刚需小户型年关“笋盘”难求 二手房屡次现跳价

　　新房折扣不给力，二手房又屡现跳价——年关已至，在2012年最后一个月里，想入手小户型的刚需买家恐怕不能抱有太高的期望。“上周六刚看中一套市中心的小户型，当时一犹豫，周一再联系中介时说房子周日已经卖掉了，我就晚了一步。”近期正在淘房的姜先生懊恼地告诉记者。据他介绍，这套一室户的房子是他在几十条二手房信息中精选出来的，该房源所在小区距人民广场只有2站地铁的距离，30平米的产证面积有着接近23平米的实际使用面积，加上100万左右的总价，正符合姜先生的选房要求。在周六预约看房后，姜先生本人对房子比较满意，但当时未能直接下定，而是选择回家和家人朋友商量一下。“有的人觉得这样的价格买在市中心不会亏;但也有人认为房子的房龄太老，以后要换房会很困难。”权衡利弊之后，终于下决心入手的姜先生却得到了房子已被卖出的消息。“现在我还在委托中介帮我留意类似的房源，但中介似乎暗示我不要抱太大希望。”姜先生说。

　　机构调研数据也显示，11月以来，二手房市场成交热门区域和成交主力房源有所变化——呈现出由环线外向环线内延伸，物业由中低端转变为中高端的趋势。据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，10月份二手房成交大多集中于中外环间的板块(如浦东北蔡(社区网 论坛 商铺)、宝山淞南(社区网 论坛 商铺)等)，以70-90平米的中小户型为主。到了11月上旬，内中环间的部分板块成交明显增量，130平米以上中高端物业成交明显增加，增幅约5%-10%。“这一方面反映出置换型需求经过一段时间累积，在部分板块得到释放;而另一方面则是低价刚需二手房优质房源，即业内认为的‘笋盘’，经过前期集中去化后并无后续补充。一些二手房挂牌房源出现了被撤牌、转售为租甚至大幅度跳价的现象。”业内人士分析认为。

　　二手房近期的表现让刚需购房者感到无奈。新房市场也难有期待。监测数据显示，11月的第三周，在外围低价房源集中成交的作用下，本市新建商品住宅周成交量创下近21周来新高。在成交面积排名前十的楼盘项目中，有9个楼盘的成交均价低于2万元/平方米，这也直接导致了全市新房成交均价被拉回到2万元/平方米附近的水平。

　　看上去房价是“降了”，但对于瞄准小户型、低总价房源并准备近期出手的购房者而言，这却并非好消息。金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，截至上周，全市100平方米以下的刚需公寓产品库存去化周期缩减至5.7个月，已呈现出供应偏紧的态势。而根据某房网等调研机构此前的统计，12月预开盘项目及新增房源数量预计将低于11月，且优惠折扣力度将进一步减小。

　　不过，考虑到楼市进入了传统淡季，刚需购房者也并非全无机会，而是需要事先“多做功课”外加一些运气。业内人士建议，购房者首先要划定自己意向购房区域，根据自己的实际居住需求和购房预算，再进一步锁定几个目标小区，并对这些小区目前的成交情况有大致了解。值得提醒的是，近期股市低迷，确实有一些房东通过抛售手头闲置的物业解决资金问题，虽然可能会对购房者的首付额度和交割周期有较高要求，但在总价上往往会低于市价。此外，一些因置换而被挂牌的小户型房源也值得购房者考虑，这类房源一般会有较大的议价空间。