借道旧改拿地 华润置地在深圳布局千亿元的项目

　　在深圳众多地产巨头北上发展时，总部原本在北京的华润却选择了南下，依托大股东华润集团与地方政府的战略合作关系，在深圳布局价值千亿元的项目。

　　11月下旬，华润置地(01109,HK)以六大项目集中巡展的方式，首次向外界高调地展示了在深圳区域战略的布局。未来十年，华润置地将投资近1000亿元开发1000万平方米的商业综合体项目。今年，华润置地在内地新增土地储备达390万平方米，涉资70亿元。

　　六大项目亮相

　　11月19日，华润置地首次向外界展示了在深圳运营开发的六大项目，包括深圳华润中心、华润深圳湾综合发展项目、大冲旧改项目、湖贝村旧改项目、银湖旧改项目、小径湾项目。据悉，上述六大项目总占地面积超过了300万平方米，总开发面积近1000万平方米。

　　华润置地主要依托大股东华润集团与深圳市政府的合作关系，通过参与深圳城市旧改项目，从而完成深圳区域战略布局。

　　在此次公布的深圳区域六大项目中，有五个属于城市旧改项目。

　　9月下旬，深圳湖贝实业股份公司召开今年第一次股东大会，经获得97%以上的股民同意，华润置地将对湖贝旧村进行改造。资料显示，湖贝片区城市更新项目总用地面积约40万平方米，规划建筑面积约198万平方米，总投资超300亿元。华润置地计划于2013年底动工，历时9年在罗湖再造一个超大型综合性商业中心。

　　今年5月，深圳银湖三九片区改造规划正式经深圳市规划国土委审议并原则通过，华润置地获得主体开发资格，将总开发面积约32万平方米的银湖旧改项目收入囊中。

　　去年12月，华润置地在深圳最大的城中村旧改项目——大冲旧改项目进入全面建设阶段，总建筑面积超过280万平方米。

　　世联地产商业地产研究总监雷艳认为，华润置地六大项目同时推进，预计开发周期将长达10年，深圳将成为华润置地旗下零售、商业购物、酒店、住宅等多个商业产品线的集中地。

　　面临拆迁挑战

　　华润将1000亿元的资源集中投资在深圳市场，标志着华润置地的战略重心从北方南移至深圳。

　　“深圳一直是华润置地重要的战略基地，未来公司将进一步向深圳集聚更多优势资源。”华润置地总经理吴向东表示。

　　业内人士认为，华润置地在深圳大规模拓展，与其商业地产开发战略有关。

　　凭借万象城的成功，华润目前正在全国各地扩张商业地产品牌。目前，以万象城为主力品牌的城市综合体项目已经进入12个城市。

　　华润置地此次集中公开的项目中，大冲旧改项目、湖贝村旧改项目开发规模均超过了万象城，且商业业态分布较万象城有所升级和创新。

　　“深圳已经成为华润置地产品线的试验区。”雷艳表示，除了万象城外，目前华润置地的商业地产产品结构已经比较丰富。不过雷艳同时指出，由于华润在深圳的商业综合体大多属于旧改项目，拆迁难度大，这将成为华润置地接下来面临的主要挑战。