深圳7月商业物业价格飙升6成 成交量环比跌八成

　　提要：报告显示，上月，深圳商业物业成交面积为0．82万平方米，环比6月大幅下跌80．92%；成交均价为19590元/平方米，环比大幅上涨60．64%。专业人士的观点是，虽然7月商业物业成交量大幅回落，但在政策、城市规划、市场需求等影响下，商业市场短期内依然是房地产市场的热点。

7月份深圳的房屋租金和商铺售价均呈上扬趋势。深圳特区报记者 陈富 摄

　　价格环比上涨六成，成交量大跌八成多。据深圳中原最新监测报告，7月深圳商业物业上演了量价逆向运行的“蹦极跳”。

　　报告显示，上月，深圳商业物业成交面积为0．82万平方米，环比6月大幅下跌80．92%；成交均价为19590元/平方米，环比大幅上涨60．64%。据分析，售价飙升主要受到两大因素影响。一方面，6月新开盘物业较多，部分大面积交易的物业价格远低于市场水平，7月基本没有这种情况，令售价呈现结构性上调；另一方面，随着商业热闹行情的到来，个盘物业售价在经过前两个月的试探后，7月纷纷出现较大幅度提价。

　　商业物业售价环比上涨六成，这在以前的市场上是极为罕见的。深圳中原认为，这主要来自结构性波动，与6月大面积成交造成的低价相比，7月售价呈现结构性跳跃上涨。

　　7月个盘物业销售出现两种情况：一是主要成交区域关外普遍大幅上升，同时，成交量大跌；二是以南山为首的关内物业，由于成交不活跃，后市有较大供应，售价出现下滑。关外方面，从深物业新华城美花园、万科金域华府(南地块)、茗萃园三期、上品雅园等近期相对活跃物业的成交价格走势来看，7月售价环比普遍上涨10%-15%，为近年来商业售价上涨最明显的月份。而南山在售物业售价下降较为明显，德意名居(二期)、德意名居(一期)、中海阳光玫瑰园等物业售价普遍下降8%-12%，与热点区域形成强烈反差。

　　从市场表现看，7月销售价量逆反现象非常显著。7月售价上涨过快，商业物业全月销售普遍很不理想，如茗萃园三期、上品雅园2个物业的销售率分别只有17．87%、9．85%。再如，南山录得3个物业有成交记录，占全市的16．42%，环比上升14．25个百分点，物业售价下降取得立先竿见影的效果；宝安因商业售价上涨较快，成交量呈现下降之势；龙岗是7月涨价幅度最大的区域，导致成交活跃度大幅下降。

　　专业人士的观点是，虽然7月商业物业成交量大幅回落，但在政策、城市规划、市场需求等影响下，商业市场短期内依然是房地产市场的热点。

　　商业走俏除政策的影响外，城市发展是个重大因素，它引导市场需求走向，目前，除关内外一体化令近期宝安、龙岗商业热销外，“前海深港现代服务业合作区”发展规划也将大大推动商业的发展，特别是南山、宝安的商业。从7月市场推广的个盘来看，全部为南山、宝安的物业，它们将是近期市场新的增长点，在市场规划、市场宣扬等影响下，商铺将保持旺盛状态。