深楼市迎成交“暖冬” 招商观园高性价比领跑鹭湖

　　第一、十八大“加速城镇化进程”信号利好楼市，有人预测房价还会涨80%

　　当前房地产行业，一方面，中央政府坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象。而且十八大报告里“加速城镇化进程”的楼市利好信号为房地产发展坚定了信心。12月4日，在中共中央政治局召开的会议中，一再强调了“积极稳妥地推进城市化”，城市化的重要程度不言而喻。著名经济学家、中国城乡经济建设所所长陈淮指出，改革仍然将给中国带来最大的红利，中国的城镇化是中国未来发展的最大潜力所在。

　　港丰集团副总裁王湘庆在日前的“2012中国房地产品牌价值峰会”上曾提出未来房价还有80%左右的涨幅的看法。王湘庆谈到，李克强总理曾提到，城市化进程是我国后十年重要的发展规律，而中国的城市化进程才刚刚开始。在未来5-10年内还会有3-5亿人涌入城市，新增城市人口将占总人口的70%。

　　“香港的人均工资是深圳人均工资的3倍，同等素质香港的房屋价格是深圳的4倍。如果双方都保证前30年的平均增长率不变，5年以后香港的GDP和大陆GDP几乎处于1：1的状态。届时深圳平均工资香港人的1/2，那么大陆的房价也会增长到目前的80%左右。”王湘庆坚信五年以后房地产至少还有50%-80%的增长幅度，2030年达到相对平衡。而合生创展集团广东东部区域公司市场经营中心总监李茂也认为，随着加速城镇化观点的提出，整个的房地产步入了高速扩张发展的下半场。

　　第二、淡季不淡，全国楼市迎来成交“暖冬”，房价走势持续整体向上

　　上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但不少业内人士认为，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

　　标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹，全年房价低开高走的态势已经十分明显。

　　年末临近，房企再掀囤地高潮，对后市预期乐观。数据显示，11月以来，仅万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头房企支付的拿地金额就达到110.45亿元。“目前市场上的整体价格都已经上来了，去年年底和上半年所谓的‘市场价基础上的折扣’、‘低首付’什么的都没有了，大多数楼盘都在以正常价销售，也有个别楼盘趁着销售势头悄悄涨价。”淡季不淡，多方利好楼市的信号频现，令此前持币观望的购房者、投资客纷纷入市。

　　第三、2012年楼市，刚需、别墅市场皆火热，别墅销售信心近期明显增强

　　2012年楼市整体上来看，是刚需主场，但从下半年开始，随着紫园、招华曦城、天麓、观澜湖、爱琴湾、熙园山院、公园大地、金地天悦湾、仁山智水、御峰园、观湖园、中央原著、招商观园等多个别墅豪宅扎堆入市和加推新品，别墅市场明显火热起来。

　　整体的别墅市场在近两三个月来，较之去年和今年上半年，别墅销售信心近期明显增强，推售决心更大，投入的媒体广告更频繁，二、三级联动更加积极。对于市场别墅销售加速，业内人士认为，实则是反映了市场的导热顺序，上半年先热了刚需户型，接下来，是豪宅，再是别墅。目前别墅比大平层销售得更为轻松，除了别墅产品稀缺之外，还与房票有限相关，人们更希望一步到位，买个别墅解决大家庭的居住问题。目前200-300平方米的面积户型最受深圳人欢迎。

　　第四、高性价一招制胜，招商观园联排热卖，是鹭湖国际住区的成交大头

　　其中，地处鹭湖国际住区的招商观园尤其值得注意。据有关资料显示，招商观园别墅自开盘以来，“每周都陆续走货”。目前招商观园山地联排备受看好，下半年销量节节攀升，成为鹭湖国际住区的成交大头。

　　观园别墅区的山地联排，是招商观园最后臻品，自8月初面市以来，该山地联排就一直受到众多高端客户追捧，每天前来参观该山地联排样板房的客户均有十多组。据悉，该联排产品面积区间为240-260平米，拓展后面积可达400平以上，总价从400多万到800多万不等，价格仅比肩于关内某些大户高层。同样的价格，是住高层大户，还住数百平的大别墅，感觉自然不言而喻。“住高层不如住别墅”，观园联排以高品质、超高性价比的绝对优点抢占深圳别墅市场，引领别墅置业热潮。

　　而且，跨年之际，招商观园盛启“好礼跨年、幸福倍增”，11月23日—12月31日，凡在招商观园认购和签约的别墅客户都可倍享5重大礼：1、上门赠精美礼品;2、成交赠价值3万元的“欧洲浪漫之旅”;3、成交赠招商局局庆礼品;4、签约赠5000元礼包;5、观园老业主推荐成交赠一年物业管理费。

　　第五、龙华新区2000亿规划加速兑现，招商观园成众多关内客置业首选

　　位于城市中轴之上的鹭湖国际住区共计供应783套别墅，占比深圳2012、2013别墅存增量34%以上，未来豪宅市场焦点注定在鹭湖国际住区，价值不可同日而语。而且，随着龙华新区政府落户鹭湖，鹭湖周边将打造4平方公里行政文化科技创新中心等利好，观园还将再升值。

　　就区域配套而已，招商观园地处龙华新区核心地段，邻近华为科技城、观澜高新科技园，1000米范围内休闲娱乐、商业、教育、医疗、酒店、银行等生活配套簇拥环绕，而且随着龙华新区的日益发展，2000亿打造城市中轴巨体CBD的规划利好逐步兑现，招商观园生活品质将大为提升。

　　梅观高速已经确认将取消收费，并有开口直达鹭湖，以后20分钟从鹭湖到市区，直接拉近观澜与市中心的距离。另外，有轨电车在鹭湖设置两站点、地铁16号线将旁通鹭湖、龙华与福田建第三通道等交通利好消息频现，众多福田企业高管、事业单位客户都愿意在鹭湖置业。而且鹭湖未来的升值前景，同样被大众所看好，吸引了很多来自南山、罗湖的投资客。这也是观园山地联排客户吸引了众多来自福田、南山、罗湖客户入驻的原因。