深顶级写字楼争“顶” 新一代金融中心潜力无限

顶级写字楼未来前景看好

记者从仲量联行获悉，三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏。深圳甲级写字楼租金回升，每月平均租金１０８元／平方米，环比增长６．４％，大宗成交也有助推高写字楼售价，三季度深圳平均写字楼价格为每平方米３万元以上，环比增长１３．４％。

今年１０月３０日，创业板在深圳的上市，加快了深圳金融中心的步伐。随着中信证券企业总部、阿里巴巴南方总部等相继落户深圳，近期，记者观察到内资金融机构包括建设银行、包商银行、宁波银行、北京银行等外地银行频频在深圳布局。此外，联合证券和太平保险在港中旅大厦租下写字楼办公。这些金融和保险业机构大多选址中心区域的甲级写字楼，而且租赁面积大多在４０００平方米，无疑刺激了甲级写字楼的租赁市场，也意味着未来深圳写字楼拥有可观的客户群体和稳定的租赁价格。

与此同时，写字楼的价格也有所提升。除了大宗交易带来的单一业权的增加外，在通胀和资金避险的情况下，写字楼的投资价值更受到实力买家的认可。专业人士分析，从市场规律来看，写字楼的价格应高于住宅价格。但某些写字楼的价格与住宅价格“倒挂”的现象依然明显。这种不合理的市场现状，也正反映了深圳甲级写字楼仍有上升空间。尤其对长线投资者而言，可以谨慎把握介入机会。

与此同时，深圳甲级写字楼采用半租半售形式更为普遍了。从国际上的经验来看，顶级写字楼的产权通常较为简单，从而保持了项目的统一性，为高素质的物业管理及良好的租户组合打下了基础。单一业权的写字楼大量投向市场，提高了整个深圳写字楼市场的发展水平；但同时也让深圳的甲级写字楼供应变得更为有限。物以稀为贵是市场的铁定规律，这也让未来深圳中心区域顶级写字楼的升值更充满了想象空间。

物以稀为贵是市场铁律，这也让未来深圳中心区域顶级写字楼的升值更充满了想象空间。

项目简介

(一)东海国际中心

项目位置：福田区深南大道７０８８号招商银行大厦西侧

总建筑面积：５０万平方米

建筑类型：由５栋标志性建筑构成，集办公、酒店、商业及公寓于一体；是现今深南大道两旁最大的综合建筑群；目前一期推出Ａ、Ｂ两栋办公楼。

开发商：东海集团

写字楼特色：阔绰空间尺度，彰显国际企业形象；领先硬件配置，体验高效舒适商务；细致人性关怀，享商务礼遇尊荣；城市轴心视野，带来无敌景观。

项目动态：（一期）Ａ、Ｂ栋写字楼已于１１月１７日全球发售。

（二）卓越世纪中心

项目位置：福田ＣＢＤ南区东南部、深圳会展中心东侧

总建筑面积：４６万平方米

建筑类型：共有４栋塔楼，集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。

开发商：卓越集团