春节深圳等珠三角多个区域开放楼盘 普遍获成交

　　据深圳市房地产信息系统统计显示，春节长假(2月9日-2月15日)期间，深圳全市仅在最后一天成交1套新建商品住宅。同样是来自深圳是房地产信息系统的数据显示，2012年春节期间，深圳全市共成交17套新建商品住宅。

　　一石激起千层浪，不少人认为，与往年春节相比，今年这个春节看起来有点过于冷清，然而，记者走访多个楼市处和咨询相关代理机构发现，长假期间的深圳楼市并没有想象中那么萧条。

　　此外，珠三角其他城市也近水楼台，春节期间赢得不少成交。

　　“从业9年来最热闹的一个春节”

　　近按照楼市规律，春节是传统的营销淡季。随着今年元旦大活动和节前营销的结束，大部分开发商在春节期间停止了营销活动，看房者自然比节前少了很多。但是春节期间的楼盘现场并没有传说中那样门可罗雀。从记者了解到的信息来看，虽然不少楼盘在春节期间没有采取特别的营销活动，但是置业者并没有因此减少看房热情。

　　“从业9年多来，这是我经历过的最旺的春节。”港置地产龙岗中心城区区域副总监黄紫雪告诉记者，春节以来，她所负责的代理分点每天都会有客户上门，平均保持在8-10批左右。而代理项目的楼盘现场数字稍微多一点，达到30多批次，这对于平时确是微乎其微，但是相比往年春节鲜有访客的情况已是很好的成绩。

　　春节热闹不仅仅在于看房人数，更多在于买房成交量。黄紫雪告诉记者，她所负责的代理分点春节期间保守估计有70多套的成交数据。主要盘源是保利上城和世纪新城。据她介绍，这两个项目在春节前推出了一批商务公寓，价格每平方米在1.3万元-1.6万元之间，由于不限贷不限购，吸引了不少投资客的关注。春节期间，单是港置代理，保利上城销售了20多套，而世纪新城则销售了43套。加上其他一些楼盘的零星成交，70多套的成交数据也算不俗了。

　　而记者联系其他代理机构的负责人了解到，春节期间，宝安中心城和龙华新区的成交数据也颇为惊艳，一些热点楼盘成交10余套都是比较常见的。

　　相比之下，原特区内的几个区域就相对冷清，港置地产南山A1区区域总监张方刚告诉记者，他了解到南山、福田、罗湖等区域整个春节只有不到10套的成交。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫表示，网签数据都有一定的滞后性，1套并未能反映春节期间的实际成交情况，且历年来春节都是传统楼市成交低峰期。如果单从春节的网签数据看市场，未免过于片面。

　　节后营销尚未发力

　　春节长假已经过去，眼看上门看房的客户也越来越多，按理说节后营销也应该逐渐开展了。但是记者采访了解到，目前深圳较少有楼盘已经开始节后营销的。

　　“根据我们的了解，目前深圳市并没有太多开发商启动新的营销计划。”一家代理机构的南山区域总监如此说道。

　　他向记者透露，随着2012年下半年楼市成交好转，大部分在售的新盘项目，而去年年底开盘的项目也在元旦期间和1月份获得比较令人满意的销售成绩，所以春节期间，很多楼盘都选择了稍作休整。随着假期的结束，大部分开发商都会逐渐启动营销节奏。

　　记者在多个项目现场发现，虽然看房的客户逐渐增多，但是售楼处配置的置业顾问并没有随之增多，问起周末的营销计划，也多是没有回应。

　　而周边城市的开发商明显有热情，今年的元宵节正好赶上周末，不少深圳市民都会选择周边城市短途旅行，这对于惠州、东莞等地的楼盘而言也是大好的推广机会。

　　记者了解到，惠州不少楼盘已经筹备开展元宵节促销活动，元宵晚会、灯会等活动都已经开始推广，而周末买楼优惠也开始通过短信、传单等方式吸引购房者。