因受新调控政策“刺激” 深圳小产权房价翻倍涨

　　“出售小区花园房，龙华大型花园小区，30万元/套起”，在地铁龙华线龙胜站周边的居民楼外墙上随处可见类似卖房街招。“小产权房的房价一直都在涨，最近看房的人比较多。”房地产中介热情地咬定“市”、“价”两旺。

　　上月中旬，深圳市政府宣布原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。市规划和国土资源委员会网站公布，一月深圳新建住宅成交6305套，环比增长36%，同比增幅为360%，这也是近3年来最高月成交量;成交价格也呈小幅增长。业内人士认为，集体土地入市将有利于推动小产权房问题的解决。也有报道指称，随着政策的出台，龙华、大鹏、光明等地的楼市率先回暖，小产权房价格出现小涨趋势。

　　价格稳升剩余房源不多

　　近日记者来到龙华新区一带踩盘发现，小产权房看房者众多，其中不乏刚性需求置业者以及少量投资客。

　　从龙华线地铁龙胜站B出口出站，沿石岩方向步行，每走50到100米，无论是墙壁、人行道路面，还是公交站牌(赤头岭村站、陶吓村站)，都可以看到各种房屋销售的广告牛皮癣，如“出售小区花园房，龙华大型花园小区，30万元/套起”。这些卖房的街招制作简单，很多直接就是一张A4白纸打印而成，但数量颇多，内容简单直接，标有户型和醒目的价格，并附有手机联系方式。记者注意到，这些小广告留有联系电话，但略去了详细地址，没有售楼者的带路或指引，你很难找到确切位置。

　　记者扮作看房者走进龙华新区大道龙华路旁的陶吓村，某小产权房销售人员杨先生介绍说，和集体土地可入市交易的新政出台前相比，这段时间来看房的人数和房价一样，虽然没有出现剧增、急涨的情形，不过稳定中还是有所上升。现在他经手的楼盘有3个，均为毛坯房，有一个因为位置稍靠后一些，剩余房源尚有十几套，而另外两个位置靠前的楼盘虽然今年才竣工，但目前剩余房源只有两三套。在楼下，记者看到，位置靠前的一个楼盘还在工程的收尾阶段，水泥、脚手架都还堆在门口。

　　记者随杨先生来到剩余两套房源的楼盘，杨先生说，这个楼盘楼高十七层，内置电梯，为两房或三房一厅构造，面积在80~100平方米间，均价为每平方米4000元起，具体还要视楼层而定，高层的价格更高，但十分抢手;深圳土地新政出台后，这些小产权房的价格也有上调的倾向。