房地产调控出“新意” 保持政策连续性以及力度

　　上周，温家宝总理主持本届政府最后一次国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了有关调控措施。分析相关措施，一些舆论认为，“新政”只是重申过去三年的政策，并无新意。但仔细研读相关表述，可以发现，政府对房地产调控的认识发生了很大变化。

　　相对于过去“坚决遏制房价过快上涨”的一般性表述，此次提出“我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。”承认当前阶段热点和中心城市房价上涨的合理性，是认识上的一个重大变化。

　　北上广深等一线热点或中心城市，因为教育、医疗、行政或经济等资源相对充裕，其住房需求非一般性城市可比。相关资源分配无法均衡，热点城市之热就难以改变。

　　加强供给，特别是将商品房供给和保障房供给放在一起，都给出供地硬性指标，也是承认住宅价格为供需关系决定，尊重市场规律的一项措施。从此前单方面强调保障房供应，甚至打压商品房建设用地供给，到两者并重，不仅更接近现实，也为未来供应充分打下了基础。

　　如果说“新政”无新意，本身蕴含着一种判断。这一判断就是，调控不会再施加更多“杀伤性武器”，而是承认现有遏制投机需求的措施已经比较完整、充足。保持政策持续性和执行力度，不再一味强调行政“打压”，本次调控自有一番“新意”。

　　就在房地产调控“新政”出台之际，国家统计局公布今年1月份全国70个大中城市房价变动情况。与上月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。其中，一线城市涨幅居首。深圳上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨2.0%，上海上涨1.3%。客观事实印证了中心城市、热点城市房价上涨不为调控所动，有合理上涨的内因。

　　春节期间，G20财长和央行行长会议在莫斯科举行，并发表联合声明称，全球不会陷入“货币战争”。

　　近几年，在金融危机冲击、全球经济衰退的大背景下，不少国家采取较为宽松的货币政策，大量印发货币，导致本国货币贬值，造成市场对货币战的担忧。

　　G20声明尽管承诺规避货币战，但这次二十国集团财长和央行行长会议未能就中期赤字和债务削减目标达成一致，只是以最小化货币溢出效应的承诺为补偿，以期减弱一些发达国家宽松货币政策对新兴市场的冲击。

　　经济贸易全球化，以及货币政策仍操之于一国之手的现实，决定了G20会议这样的议事安排很难达成统一行动。但在各国财经政要口中的不会发生“货币战争”仍让人疑惑丛生，难道全球释放的天量货币不是已经在冲击市场和经营?如果连赤字和债务消减的起码目标都无法达成一致，凭什么对不会发生“货币战争”言之凿凿?