业主忧新国五条抬高购房差价 鹿丹村改造公示结束

　　“产权调换比例和非毛坯补偿价格是否可以再提高一些?‘新国五条’一旦导致房价上涨，那么市场评估价也会水涨船高，鹿丹村产权调换时增购价格是否也会提高?”昨日是《鹿丹村片区综合改造工程土地整备房屋征收补偿方案》公示的最后一天，截至昨日下午，约九成业主提交意见表并对补偿方案表示赞成。同时，很多业主也担心刚刚出台的“新国五条”会影响到鹿丹村的增购价格。

　　意见集中在产权调换比例上

　　鹿丹村片区综合改造工程征收范围内被征收的房屋均为7层住宅建筑，共30栋。其中，鹿丹村小区24栋，红岭南苑小区共有多层住宅建筑6栋。

　　记者从鹿丹村片区综合改造管理办公室了解到，此前向业主发放的意见表，其回收均通过几本按照户名登记的表格记录在册，多数都已经填写了业主意见表回收情况，仅有少部分页面上的回收栏有空缺。据工作人员统计，截至昨日，约九成表格已收回并对征收补偿方案表示同意。

　　记者获悉，大部分业主对补偿方案表示满意，期待方案能立即敲定，尽快进行改造。但是，仍有部分业主对产权调换比例以及非毛坯补偿价格不太满意，认为没达到预期。

　　“按照现有套内建筑面积相等原则进行产权调换，我们觉得非常合理，这样也不用去算公摊面积和容积率。但是如果跟其他的城市更新项目相比，还是觉得鹿丹村的产权调换比例低了点，补偿面积偏少，能否由1：1.16提高到1：1.2。”业主赵阿姨表达了自己的想法。

　　记者了解到，多数业主对临时安置费等都表示满意，意见主要集中在产权调换比例上，希望能调高产权调换比例，补偿面积能够增加。同时，还有部分业主提出非毛坯补偿价格偏低的意见。

　　“每平方米的非毛坯补偿价格才600块钱，如果按照这个价格，一套100平方米的房子非毛坯补偿才6万块钱，现在物价这么高，6万块钱的非毛坯费无论如何也非毛坯不了一套房子的。”吴女士提出了自己的看法。

　　改造办的工作人员解释，每平方米600块钱的非毛坯补偿是对鹿丹村内既有房屋的非毛坯进行的补偿，并非是“新房”的非毛坯费用。

　　对于居民反馈的意见，现场工作人员表示，会慎重考虑，对于1：1.2的置换比例是否可行，仍有待进一步研究。

　　市场评估价将参照深云村

　　3月1日刚刚出台的“新国五条”细则规定，二手房转让从此前房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)统一为转让所得的20%计征。尽管“新国五条”尚未落地，但却引起了鹿丹村业主们的担忧。

　　记者了解到，鹿丹村产权调换时产生的差额面积也会按照市场评估价计算。进行就地产权调换时，产权调换房屋建筑面积小于应补偿建筑面积的，差额面积按照鹿丹村产权调换房屋的市场评估价给予被征收人补偿。

　　产权调换房屋建筑面积大于应补偿建筑面积的，10平方米(含10平方米)以内部分由被征收人按照9000元/平方米的基价缴交房款;10平方米以上部分由被征收人按照鹿丹村产权调换房屋的市场评估价缴交房款。应补偿建筑面积加增购10平方米以内面积部分，需结算产权调换房屋的楼层、朝向差价，具体结算方式在产权调换房屋选房办法中另行规定。

　　如果进行异地产权调换，房屋建筑面积小于应补偿建筑面积的，差额面积按照鹿丹村产权调换房屋的市场评估均价给予被征收人补偿。产权调换房屋建筑面积大于应补偿建筑面积的，10平方米(含10平方米)以内部分由被征收人按照7600元/平方米的基价缴交房款;10平方米以上部分由被征收人按照深云村产权调换房屋的市场评估价缴交房款。

　　“若‘新国五条’得到严格实施，将直接增加二手房交易成本，如果房价上涨，是否影响市场评估价，会不会影响到产权调换时的增购价格?”业主李老伯告诉记者，根据他目前了解到的情况，深云村按市场评估价为每平方米2.5万元，如果“新国五条”落地后，周边二手房购房成本增加，市场评估价也可能会提高，那么深云村的评估价也会顺势上涨。李老伯表示，如果增购价格上涨，他实在是承受不起。