韩志国做客幸福人生大讲堂 开征房产税效果更好

　　刚刚出台的房地产调控的“新国五条”，其中对出售自有住房收取20%的个人所得税，引发人们的热议。即将参加晶报主办的“2013幸福人生大讲堂之名家论坛”的著名经济学家韩志国，日前在接受晶报记者专访时认为，“新国五条”是一个仓促出台的政策，起不到调控房价的作用。相反，伴随着二手房的交易成本的上升，将进一步推动一手房价的上涨，并反过来推动房价的整体上升，新政对房价的调整会出现“南辕北辙”的效果。

　　每个购房者都会受伤害

　　韩志国说，“新国五条”，一个影响这么多人的政策，在没有征求意见的条件下就仓促出台，没有制度的保障，这个政策既不科学也不合理。

　　他认为，一个好政策有几个标准，第一是大多人收益，这个政策显然是所有买房人都受到伤害，没有人不受伤害。

　　其次，好的政策必须有明确的目标指向和明确的价值取向，这个政策说是调控房地产，但这个政策根本就没有降房价的预期，相反99%的人认为这个政策会进一步推高房价。可以预见的是，新政开始时会将购房者推到一手楼市场，然后，一手楼的价格上涨，一旦一手房和二手房的价格差距拉大，购房者又会重新回到二手楼，又进一步推动二手楼的价格，整体房价肯定会攀升，因为交易的成本肯定会转嫁到购房者身上。

　　第三，好的政策执行起来很顺利，这“新国五条”的执行肯定会受到挑战，因为这个政策没有区分改善型需求和奢侈型需求，而是一刀切，对于那些卖小房换大房的购房者来说，这种税收政策非常的残酷。

　　要降房价先要降地价

　　自从2003年中国启动房地产调控政策以来，10年来，中国的房价为何越调越高?

　　韩志国说，中国目前经济总量不到全球的8%，但却占了世界货币总量的27%，不断地增发货币是推动房价上涨的直接原因;其次，过去10年中，刚需迅速在扩大，而调控手段却始终在限制供应、抑制需求上做文章，供需矛盾未得到真正的缓解，调控政策出现了方向性的错误，这也是房价越调越涨的原因;第三，中国的土地财政也在支撑房价上涨，要降房价，直接的手段就是降低土地的转让价，但几乎没有哪个地方政府会主动降地价，地价上涨，房价怎么能降得下来。