综合体带动公寓升值 2013年深圳高端公寓进入“奔6”时代

    一、解析1：世界最贵豪宅是城市公寓，深圳公寓全面上涨趋势才刚刚开始

    如果说世界上最贵的房子是公寓，可能会引起哄堂大笑，但其实一直以来，不断刷新世界豪宅成交价格的一直就是城市公寓。纵观全球，2010年，英国伦敦“海德公园一号”一套1858平米的顶层复式楼栋售出1.4亿英镑天价，折合人民币近15亿元，相当于80万元/平米，令世人咋舌，至今仍未有豪宅能刷新这记录。

    再看亚洲，去年秋季，位于香港地理位置最高、最多权贵名望居住的山顶区的“OPUSHONGKONG”公寓以6100万美元(约4.7亿港元)售出一套，约合81.6万港元/平方米，成为“香港最贵”，也刷新整个香港乃至亚洲市场的豪宅价格。当然，从总价上来看，也许您可找到7.5亿美元的利奥波德别墅，但是，它建于1902年，占地高达13340㎡。折合土地均价也仅36万元/平米。

    为什么世界最贵的豪宅是城市公寓呢？

    主要有以下因素：

    1、国际角度来看，现代城市中心是极少存在顶级别墅的。

    2、当房地产市场发展成熟时，别墅回归本质，主要作为第二居所，第二居所的实用价值远不及第一居所。

    3、城市顶级高层公寓往往地处城市文化积淀最为深厚的区域，具有真正的居家意义；产品上，自身融入最为先进的设计理念，配套上，享受城市最为核心的配套、景观；文化上，融入现代而实用的居住理念，揽数百年城市发展沧桑。

    但对于深圳而言，因深圳是点状开发，导致围绕几大版块的别墅、豪宅的顶级样本多，而中心公寓的顶尖案例少，因此，深圳人尚未对公寓产品有足够的了解和价值认知。但随着深圳有限资源的减少，城市公寓的全面上涨成为必然趋势。而深圳公寓的全面上涨趋势才刚刚开始！