2013深圳开启“别墅末时代” 全城可售别墅不足1200套

    美亨曾在2013年前统计并提出：2011年深圳别墅供应达1000多套，销售备案不足50套，可谓“黑色年”； 2012年深圳可售别墅合计约1800多套，销售近500套，可谓“绿色年”；2013年深圳别墅新增供应趋0，卖一套少一套，可谓“别墅末时代”到来。

    ■ 2013别墅进入末时代，一墅难求

    在连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认为此后不再有别墅增量审批。不批别墅用地，即再无别墅开发。即便原先的别墅规划都可能要求更改，如溪之谷便是案例，联泰红树湾也是案例：从容积率1.0调整到容积率2.8，规划好的别墅也取消……所以，可以肯定地说：2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。

    禁墅了，别墅不批了……从2003年第一次叫嚣到现在10年了，现终于兑现，2013年别墅宣告正式进入“末时代”，几近全面进入“存量市场”。据统计，2013年深圳可售别墅约1200套左右，皆是卖一套，少一套，开发商进入卖方市场，话语权很大。如果开发商“捂盘惜售”，客户只能望“墅”兴叹。在仅有的3000余套别墅供应中，最为珍贵的生态型山居别墅仅有不到1000套。

    俗话说：“物以稀为贵。”财富在于远见，要买还得趁早。

    ■2013最为值得关注的别墅区域：鹭湖国际住区

    今年来，在“大深圳”战略推进的背景下，深圳版图迅速北拓、西进、东延，诞生了前海中心、宝安中心、龙华新区、大运新城等新兴片区。在城市原居住片区日益饱和以及住宅建筑用地日益稀少的背景下，深圳地产格局也伴随着城市格局的演变而发生裂变。

    政府计划斥资2000亿打造巨资高标准打造龙华新区，促使该辖区内出现了大开发大建设高潮，不少知名房企纷纷将重心转向龙华。由招商、金地、城建、和黄四大房企联袂打造的鹭湖国际住区从一面世就已成为龙华乃至深圳楼市最惊艳的一抹亮色。该项目坐拥城市最活跃的发展中轴，上溯20公里，福田CBD、龙华新客运国际枢纽、华为科技城、观澜高端生活区，四大最具活力“节点”逐次排布。地铁4号线全线贯通，20分钟直抵福田CBD。龙华深圳北站无缝对接广深港，30分钟直抵香港西九龙，半小时深港都市生活圈立等呈现。与此同时，梅观高速和机荷高速两大干线，一小时通达深圳海陆空交通枢纽；清平高速，板雪岗穿山通道（规划中），福龙路等南北大动脉对接中心区的多选链接，令鹭湖的交通脉络豁然开朗，居住价值迅猛飞跃。

    鹭湖国际住区的出现，将会让观澜除了高尔夫以外，又多了一张高端生活圈的名片，这种具有人群界定的生活圈，可以凭借自上而下的人群影响力，加快居住环境的成熟和完善，同时也可以提升市民对观澜的认知。观澜目前仍然拥有较大的土地空间，可以肯定的是，随着龙华新区行政中心的启用和梅观高速改造取消收费，观澜将是深圳第四个十年中的发展重心所在，其价值增长前景，就如同过去十年的福田中心区和宝安中心区。

    ■2013最为值得关注的别墅项目：金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、城建仁山智水

    随着“别墅末时代”的到来，深圳全城的别墅数量也在锐减。而坐落鹭湖国际住区的金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、城建仁山智水尤为引人关注。

    金地天悦湾，依托地缘优势，坐拥鹭湖国际住区豪宅版块一线亲湖资源，以无可比拟的湖山眼界，领衔浩渺水域墅居生活。以其对艺术执着的追求，承袭了法国官邸式建筑美学，以艺术的庄园规划、纯正的宫廷建筑和严谨考究的用材，缔造一座历久弥新的传世府邸。

    招商观园享受鹭湖数万平米天然水库之约，山、湖、林自然资源天赋优越，以1.5的容积率，将山水自然之灵与人文价值之深演绎到极致，将建筑、园林融入环境，通过对“光-水-能-空气”等自然资源全方位的善用，营造阳光与风追逐的居室空间，确保生活健康指数和居住品质胜人一筹，精雕细琢，打造出低碳环保极具绿色人文韵味的别墅社区。

    鹭湖片区的四个高端项目中，和黄懿花园位于最中心的核心位置。项目自然景观最为稀缺，门口就有绵延27平方公里的森林资源，还有12万平方米的水库。总建筑面积约15万平方米，容积率仅为1.8，在深圳特区内已经基本绝迹，属于较低容积率的住宅区。其180平方米的别墅，均是刚需抑或改善型换房“自住客”最受欢迎的户型。

    “皇家台地、山居岛墅”八个字概括了仁山智水产品特点，项目做了很多有特色、有价值的独特设计：原创山坡地形，高低三重奏；十米高台城堡的全国独创；深圳住宅小区中的最大的地下车库；强调所有住户的均好；强调人与环境的互动；深圳首创的全立面全进口石材；最适合中国人居住习惯的大宅户型；空间拓展价值相当于买一套送一套；大师级创意流水会所，创新的建筑形态。

    作为城市中轴的唯一高端湖居生态富人区，鹭湖国际住区内四大项目金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、城建仁山智水各有特色 。预计将入住人口超过3万人，未来将成深圳富人大本营。