“限涨令”传言使深圳楼市降温一手房或陷新博弈

深来源：深圳特区报 徐强曾洁深圳房掌柜 2013-03-15 08:18:06

[摘要]在“国五条”细则发布、地方执行细则尚未公布的间隙，受避税、抢过户等因素影响，近段时间，深圳二手住宅市场的交易一路攀升，与二手市场相比，新房市场虽谈不上火热，但也是呈现出供需两旺的状态，个别楼盘甚至 ...

　　开发商“很纠结”

　　一位不愿透露姓名的开发商营销总监坦言，他现在最头疼的是一批已经签订了预售合同但却不能网签备案而被困住的客户，是等等看还是退钱，自己也不知道。

　　记者了解到，目前针对开发商的这一规定，其实是两年前深圳悄然执行“限价令”的延续和加强。此次从预售源头到入市销售，都有了更加严格的限制，确实让开发商普遍感到了压力。

　　多位开发商表示，现在有大量的首套刚需和改善型置业者，市场仍然看好，降价的可能性不大。至于将会面临严格的“限价令”，应对之策一是“等”二是“变”，“等”是惜售，而“变”则是通过调整产品结构，大小户型搭配出售，达到限价的标准。

　　一家深圳知名开发商营销总监薜先生表示，如果执行个盘成交均价逐月零增长，开发商必须调整开盘的节奏，但具体实现起来较复杂，因此具体对策还需认真筹划。

　　业界

　　观点

　　后市仍需观望

　　市场的惯性常常会因政策的出台而采取“急刹车”，此次深圳新房市场可能面临这样的状况。在业内人士看来，此次深圳加强“限价”调控，是扬汤止沸还是釜底抽薪，仍需进一步观察。

　　中联地产市场研究部总监周庆亮认为，一手房市场热销的局面或会因此而终止。

　　世联地产华南区首席分析师曹取也认为，严格的限价政策将对开发商和购房者产生巨大的心理影响。未来，买卖双方会产生僵持的心理。博弈中，等市场格局发生变化后，才能进一步判断房价走势。

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责任编辑：杨典

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