中原地产王良英：静待细则落地 后市将受到影响

　　市场背景：

　　在楼市响起一片“涨”声之时，20 日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议虽再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的的调控政策，坚决打击投资投机性购房，以及建立稳定房价工作问责制等，但这概念性的政策调控力度有限，市场上并未引起太大波动。直至调控政策细则在3 月1日出台的消息传出，市场上哗然一片。其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施，是本轮调控的实质性升级加码，对投机者是一轮重磅。各地细则未出，上周末全国多地二手房市场已是闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，各地房地产交易中心周末人头攒动。有分析称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场可能迎来恐慌性购房，过户交易迎来高峰。对此，您是如何看待?二手住宅的发展走势将如何?对于新房市场而言，政策的影响力有多大?

　　论市嘉宾：深圳中原住宅部执行董事 王良英

　　近日“新国五条”及细则的出台，使得中国房地产交易市场异常波动，特别是近期二手住宅市场交易氛围处于火热状态。总体而言，在深圳相关细则出台前，在市场信号复杂多变的因素下，未来几个月二手住宅市场的后市走向仍不明朗。同时，各地方细则的即将出台，会让二手住宅市场产生连锁反应，投资投机性群体受益空间受挤压，在二手房供应量减少的情况下，成交量必然会受到影响。

　　在“新国五条”细则中，大部分群体关注的主要焦点在于二手房交易个人所得税按照差价的20%进行征收，这并非新手段，只是由于现实操作上的困难性，之前多数城市采取按照成交总价1%至3%来征收个税。所以从政策层面来思考，对于二手房交易征收20%个人所得税的可行性值得商榷，特别是对于如何核定房屋原价，是否涵盖使用过程中的房屋非毛坯及家具等问题，都是实施过程中不可忽视的现实因素。

　　而对于舆论认为本轮调控对新房市场是利好因素的看法，个人认为新房市场与二手住宅市场是同向发展的。受政策实施的影响，部分二手房客户会分流至新房市场，但是在整体市场预期转变下，新房市场也将受到波及。在买卖双方的博弈斗争中，二手住宅价格会因成交量的减少而下降，而新房市场也会受到连带影响。

　　政策调控的本意在于促进房地产市场健康有序地发展，并非以强压政策去干扰市场经济。静待政策细则的到来，根据调控具体力度，二手住宅市场或将迎来历史冬天，或将经历政策消化期后平稳发展。