中联地产评论：担心重税，大量投资客“减仓”

　　“国五条”新政一出，业主放盘量大增，尤其是一些手里有多套物业的投资客，放盘量明显增多。从中联业务经理反馈，目前中小投资者正在加快离场，如果从持有物业多少来划分，他们以持有8-10套物业的投资客居多，也有部分持有3-5套的群体。

　　如果执行重税，收益将大幅度缩水

　　在深圳市场上，从不缺乏投资客，只不过多少而已，即使2008年的市场，买方也有5-10%的投资比例，此部分群体最看中的就是短期收益。如果执行20%重税，投资者在卖出房产时，投资收益将严重缩水，况且新政执行后，一旦市场进入观望状态，交易量下跌，脱手将更困难;再者，从历来新政后的市场表现来看，新政执行后，短期内房价会有一定的盘整。因此，赶在政策执行前，大部分投资客会减持手里的部分物业，以便获得最大价值回报。

　　“高抛低吸”是投资客惯用手段

　　对于未来的市场，投资客并非完全看空，尽管部分已经离场，但大部分投资客还是以“减仓”为主。投资客惯用手段是高抛低吸，在房价高位时，将部分物业出手，如现在很多投资客把持有时间不满5年或低品质物业脱手，仅保留部分优质物业。

　　对于房地产未来发展，大部分投资客依然看好，特别是长线投资者。从中联2013年的成交数据来看，新政出台后投资比例迅速回落，仅上周就回落了三个百分点，但投资比例依然相对较高。尽管此次政策严厉，但由于历来政策众多，投资客也有了一定的免疫力，尤其在这个高通货膨胀的年代，对后市仍然乐观，此时间段减仓，不仅为了收益的最大化，也是应对市场变化时策略，即“进可攻，退可守”。