中联地产：政策催生末班车效应，二手房量增价稳

　　【主要观点】

　　上周(3.4-3.10)，是“国五条”细则发布后的首周，深圳二手房呈现过户量和交易量大增的局面，市场上买卖双方赶在政策实施前进行交易的心态十分明显。

　　上周二手房成交结构变化不大，以刚需户型为主，90平方米以下占比超过七成，与前一周持平。单价结构也较为稳定，各区间变化在1%以内，总价结构往高低两端靠拢，100万以下及200万以上分别增加3个、4个百分点。

　　市场成交：

　　1、成交量、价：

　　1.1二手房：赶末班车效应明显，二手房过户量大增

　　上周(3.4-3.10)，是“国五条”细则发布后的首周，深圳二手房呈现过户和成交量大增的局面，市场上买卖双方赶在政策实施前进行交易的心态十分明显，二手房共成交过户2833套，环比增长78.5%，周过户量达到今年以来的最高水平。

　　房价上看，“国五条”细则发布后房价暂时保持平稳走势，上周均价20017元/平方米，环比增长0.1%。

　　1.2 新房：量跌价稳

　　上周新房市场并未受到国五条影响而成交猛增，反而有所下降，共成交889套，环比下降11%，均价为19835元/平方米，环比下降0.2%。

　　各区来看，龙岗及宝安依然是新房主成交区域，环比都有所下降，南山区增长明显，福田、盐田成交量较小，罗湖则是零成交。