国五条过渡期楼价看涨 四项提案能让房价往下走

　　降价提案

　　提案

　　限制中心城区土地供应

　　提案人：黄文仔

　　目的：缓解房价上涨

　　主要内容：本月初在北京(楼盘)召开的两会上，星河湾[最新消息 价格 户型 点评]董事长黄文仔在提案中表示，要缓解房价上涨，首先要严格控制城市中心的土地供应，加大郊区开发，建设城市副中心。此举不但能减轻城市中心的交通、医疗卫生、文化等配套的压力，同时能加快城市副中心的建设，改变城乡分离、城际分离的城镇格局。

　　记者点评：众所周知，中心城区是一个城市房价最高的区域，限制其供应和成交，确实能够起到城市住房交易均价“下调”的效果，但这仅仅是数字游戏，很难让各盘实际的价格出现下调。

　　提案

　　土地限价出让

　　提案人：黄文仔等

　　目的：控地价从而降房价

　　主要内容：同样是在两会上，黄文仔建议政府在进行新的土地拍卖时，对该地块的商品房售价设置上限。此举减少了政府的土地收益和开发商的利润，达到监管房价的目的。

　　记者点评：开发商都在抱怨房价上涨是因为地价上涨，最大受益者是政府。因此，如果政府愿意让利，房价自然会往下调。此种模式，在去年的广州土地市场中已经得到尝试，设最高地价、拼配建。问题是，如果政府真让利了，开发商最后还要高价卖，那谁去监管?

　　提案

　　推行房产税

　　提案人：匿名网友

　　目的：提高持有成本，赶绝非刚性购房

　　主要内容：前不久，有传言说从2014年开始，政府会取消限购，全面推行房产税，从而提高房子的持有成本，将非刚需的购买全部赶出市场，以达到缓解供求关系，降低房价的目的。更有更狠的传言说，政府将从某一套房产开始，每年增收5%的房产税，等于20年没收房产，看谁还敢去“投资”。

　　记者点评：如果出这一狠招，相信房价马上会下跌。一来，大部分的投资客会退场，有效缓解供求关系;二来，市场上二手房会大量抛盘，扩大供应。问题是，目前房产税扩大试点的城市都还没落实，有马上全面推行的可能吗?

　　提案

　　限售限签降价

　　提案人：政府部门

　　目的：“降”房价

　　主要内容：以高价房限售、限签的方式，抑制这类产品的销售速度，用低价盘的销售“拉低”市场平均价格，从而达到“降”房价的目的。

　　记者点评：如同第一种方案，无非就是一个数字统计游戏，对市场的运行并没有任何影响，更别说真正的下调房价。更加不妥的是，此举所得出来的结果，更加不能反映市场的真实性，让民众对这个市场的走势、运行产生更大的迷茫。