近年来，国家宏观调控政策频出，政策因素对房地产市场的影响较强，别墅产品愈发成为一种稀缺性的资源，导致越稀缺越昂贵。据数据显示，3月上半月，上海新增别墅供应仅46套，成交量却高达370套，成交量比去年同期爆增了155%(即去年同期的2.55倍)，呈现量价齐升态势。供不应求是主要原因。
★★★ 上海别墅市场因希缺而热闹，量价齐升
3月上半月，上海别墅的成交均价为27482元/平方米，比去年同期上涨11.7%。与2月下半月成交212套、均价26042元/平方米相比，成交量和均价分别上涨了74.5%和5.5%。据专业人士认为，在“国五条”地方细则出台前夕，一线城市房价“小步快跑”的上涨态势和担心更严厉的限贷政策，是促使别墅买家积极入市的主要原因。
据市场信息显示，上海别墅市场在经历2010至2012年持续3年的供大于求之后，供应量已大幅萎缩。截至3月15日，上海今年新增别墅供应量581套，同期的成交量却达到1201套，供需比低至0.47。新增供应能力不足和市场需求的回升，带来的是价格明显反弹。可见，别墅产品的“稀缺性”卖点，终究是难以低估的。
据美亨统计，截止2013年3月，深圳可售别墅已不足1200套，根据市场规律，供不应求导致的是价格快速攀升。据目前情况来看，深圳别墅虽然还未出现成交量猛涨情况，但是用不了多久，在市场规律的支配下，量价齐升是必然结果。
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