世华地产周评：20%税逼近 二手楼上演最后的疯狂

　　摘要：新政策出台后，深圳二手房市场持续热闹，诚意的买卖双方均想赶在政策实施前完成交易，近两周过户量连创新高。相较之下，新房市场受此次政策影响较小，成交量价波动并不明显。

　　03.11-03.17二手住宅成交均价列表

　　数据来源：世华地产成交系统

　　一手住宅持续观望 量价齐跌

　　“新国五条”出台后，与二手房成交热闹相比，新房市场表现则相对黯然，本周(03.11-03.17)，据世华地产监测深圳市国土委数据显示，全市一手住宅共成交813套，环比下滑约八个百分点，成交量连续两周低于1000套水平。六大行政区中，龙岗区宝安区分别成交474套、243套，是全市主力的成交区域，余下四区成交量均在100套以内。

　　成交量下滑也带动均价有所回落，根据世华地产监测深圳市国土委数据显示，本周全市一手住宅均价为18118元/㎡，成交均价已连续三周回落。其中宝安区、罗湖区、盐田区均价降幅较大，均在十个百分点以上;龙岗区、福田区均价下滑2-6个百分点，相对平稳;仅有南山区均价环比小幅上涨7.11%。

　　二手房过户量剧增 均价小幅上升

　　根据世华地产监测深圳市国土委数据显示，本周全市二手房共过户3423套，环比上涨20.83%，近两周以来过户量持续上涨。福田区录得过户853套，取代龙岗区成为深圳二手房成交之冠，此外龙岗、罗湖、南山三区过户量也都在600套以上，宝安区过户549套，盐田区过户79套。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，全市二手住宅成交均价为18752元/㎡，环比小幅增加3.09%，均价稳中有升。各行政区中，罗湖区均价上涨超过14个百分点，涨幅最大，而原关外区域的宝安、龙岗区均价降幅在10%以上，降幅最大。

　　目前“新国五条”显现的主要威力均集中在二手房市场，在政策“末班车”效应下，近一段时间深圳各行政区二手房成交异常热闹，国土局过户量剧增，连创新高。世华研究认为，而随着后期细则落实后，市场将进入深度观望期，二手房成交将大幅萎缩，部分二手房需求将转向新房市场，或带动新房成交量上升。