深圳楼市突袭“3月限涨” 房企急谋“现金为王”

　　“到了2012年，这一措施已经放松了。”一位深圳当地房企高层向记者表示，政府再次将定价权交还给市场，“没想到，今年再度举起这一违反市场规律的措施，而且没有预留任何反应时间。”

　　让市场觉得不平的是，3月份这次限涨令是以2013年2月份的成交均价为基准，而2月是房地产行业的传统淡季，在春节的冲击下，往往成交量小且成交均价有很大偶然性。这意味着一些习惯以“低开高走”策略定价的楼盘，接下来就更为尴尬。

　　深圳此次“限涨”源于房价的快速走高，国际统计局数据显示，2013年1月深圳房价环比上涨了2.2%。根据深圳一手房每日成交均价计算，2月深圳一手房成交均价为19964.89元/平方米，环比1月上涨了5.4%。在国五条再度强调，地方要做好房价上涨规划的要求下，深圳不得不再度祭出限涨的大旗。

　　深圳规土委表示，除了限制价格外，接下来，将陆续推出包括限购、差别化信贷等等调控细则。其实除了深圳外，各地国土住建部门都在加快制定国五条的实施细则。据了解，包括广州、北京等地落实的细则均强调“升级”，无论限购还是房贷等措施均比此前有所加强。

　　企业发债忙

　　在宏观调控高高举起的大棒之下，房地产企业都不约而同的选择了“现金为王”的策略。

　　中国指数研究院发布的《中国房地产企业海外融资》报告显示，相比2012年全年20家内地房企，海外融资600亿元的总金额，2013年仅1月份有17家内地房企成功发行了420亿元的海外债券，发债数量与所获资金均已远超2012年全年的一半。

　　3月13日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，截至3月12日，公司及附属公司担保人与瑞信、摩根大通、汇丰及工银亚洲就发行了2018年到期的5.5亿美元8.875厘优先票据订立购买协议。

　　这实际上已经是该公司今年第二次发行海外优先票据了，今年1月，佳兆业就发行了2020年到期的美元优先票据，融资5亿美元。

　　同样在3月获得投资者追捧的，还包括刚登陆香港资本市场的万科。3月7日深夜万科宣布，公司顺利完成首次境外美元债券定价，对外发行8亿美元的5年期定息美元债券，年票息率2.625%，每100美元债券发行价为99.397元，折合年收益率2.755%。

　　这些还算是房企中的幸运儿。“可以预计未来一个季度，融资难度将增大。”上述上市房企的财务负责人表示，现在一些项目的开发贷已经开始收缩，雪上加霜的是，曾被寄予厚望的境外债市融资难度也开始加大。

　　市场效应很快显现出来。2月22日，在香港上市的旭辉控股决定搁置发行高收益债券的计划，该公司原定发行5年期3亿美元的债券，拟定的息率高达11%~11.5%。但由于市场反应冷淡而被迫搁置，同样，合景泰富也在2月底宣布放弃在香港的发债融资计划。