德弘天下捂盘三年 深圳茂业双重“赌局”的探秘

　　编者按：在深圳罗湖的核心地带，茂业系一个名为“德弘天下”的豪宅项目已经屹立多年。令人不解的是，从2010年项目封顶达到预售标准后，却迟迟未见开售。时至今日，这一价值近百亿项目何时开售仍处于迷雾之中。

　　“工地大门紧闭”、“没有任何施工的迹象”、“楼盘已达到现楼标准”，这是茂业旗下豪宅项目“德弘天下”的现实写照。事实上，据证券时报记者此前观察，“德弘天下”项目早在1年多前就已经处于这样的状态，静静等待开售。

　　“茂业显然错过了豪宅销售的好时机。”一位熟悉深圳地产圈的业内人士感叹。的确，价值近百亿的项目茂业系竟然死捂三年不开盘，看上去颇耐人寻味。

　　然而，证券时报记者经过多方调查了解到，茂业系其实在玩双重“赌局”，其中一场“捂盘升值”的赌局已经结束，而另一场围绕深圳“限购令”何时结束的新赌局刚刚开场。

　　开盘日期一推再推

　　“德弘天下”这个位于深圳罗湖核心地段的项目，总建筑面积达到26.5万平方米。如果按照周边楼盘目前3.5万元/平方米的均价计算，“德弘天下”可为茂业系贡献92.75亿元的销售收入。

　　但茂业至今也没有打算让这一豪宅项目立刻销售如果公司想这样做，在更早的2010年11月，便可实现预售。从2010年至今，“德弘天下”周边的一个个新盘拔地而起，甚至包括2010年才开始拆迁的旧改项目，去年都已实现销售。相比较而言，“德弘天下”仍一直处于“沉睡”状态。

　　据公开资料显示，“德弘天下”项目是由深圳茂业(集团)股份有限公司(下称“深圳茂业”)所开发。而深圳茂业与在香港上市的茂业国际(00848.HK)同属于茂业集团旗下子公司，深圳茂业是茂业集团的地产开发平台，公司董事长张静为茂业集团董事长黄茂如之妻。

　　据悉，该项目早在2009年2月就已经动工。根据深圳茂业方面计划，项目竣工时间为2012年2月。事实上，深圳茂业对施工时间表把握还算准确，该项目在2010年11月就已经封顶。按照惯例，封顶后，深圳茂业便可以为“德弘天下”申请预售许可证彼时，深圳“限购令”尚未实施。

　　不过，延期销售近3年的“德弘天下”项目，目前仍无预售迹象。证券时报记者多日连续走访发现，“德弘天下”项目工地一直处于紧闭状态，而且项目内也并无任何施工迹象。记者以购房者身份拨打高挂楼盘之上的联系电话发现，电话那头根本不是销售部，而是该项目的物业管理部。

　　“现在公司销售部门还没进驻，除了户型之外，其他所有的楼盘信息都还没有出来，具体什么时候开盘，我们也不清楚。”电话中一位工作人员向记者如是表述。据该工作人员透露，目前“德弘天下”只有两种户型，一种是220平方米的大户型，另一种是230平方米的复式户型，二者皆为双拼户型。

　　所谓“双拼户型”，与约7年前深圳出台的一项政策有关：2006年深圳出台“90/70”政策，规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。正是这项规定，使一些开发商推出了双拼、多拼房(将两间或多间90平方米以下的房子合为一间)来规避限制，其中就包括“德弘天下”。

　　记者随后联系到深圳茂业负责深圳区域地产业务的人士，该人士告诉记者，“德弘天下”是现楼销售，所以之前并没有申请预售证。他坦言，公司负责“德弘天下”项目销售的部门尚未成立，具体开盘时间其实仍未确定。至于深圳茂业方面为何选择现售而非预售，该人士并未直接回应。

　　据公开资料显示，“德弘天下”项目近期计划的开盘时间一推再推。深圳茂业最初计划去年12月开盘，随后推迟至今年3月。至今该项目仍无任何开盘迹象，深圳茂业方面近日又将开盘时间推至今年6月。

　　对于一个计划在2个月后开盘的楼盘，项目销售部门仍未成立，这并不常见。不过据悉，深圳茂业此前已经委托中原地产作为楼盘销售的代理商，记者辗转联系到中原地产一位内部人士。

　　该人士透露，“德弘天下”主打双拼房，一个房有两个甚至三个房产证。“为规避限购政策，茂业方面正在积极运作，看能不能将两三个房产证合成一个房产证，但现在尚不知道进展是否顺利。如果不顺利，开盘拖到明年也有可能，总之这个楼盘非常麻烦。”该人士语气中略带一丝担忧。

　　“如果深圳茂业将项目定位为豪宅，可能已经错过了最佳销售时期。因为近年来对于豪宅的最好销售时间就是2009年至2011年4月前。”深圳旅游地产综合研究院主任宋丁告诉记者。

　　在他看来，“德弘天下”在2010年底便可申请预售许可证，一般急于回笼资金的开发商都会加紧出货。“其实，深圳限购政策实施之前，大型开发商多少会收到风声，但是深圳茂业反而没有加紧出售，这确实很反常。”宋丁感到疑惑。