中原周评：二手住宅成交再破记录 福田受市场追捧

　　二手住宅成交再增3成

　　根据深圳中原地产的监测，(3.18-3.22)二手住宅成交4272套，环比上升了31.08%，成交面积为36.50万㎡。从各区看，全市各区的成交量都上升，南山成交635套，环比上升了10.82%;罗湖、福田、龙岗、宝安的成交量都上升了3成以上，其中，福田的成交依然最旺，本周更是突破千套的历史大关，成交1090套，环比上升了35.24%。

　　本周(3.18-3.22)二手住宅的成交均价为24427.34元/㎡，环比下跌了5.79%。从各区看，本周的价格尚处于比较稳定状态，其中，南山的价格波动较大，本周下跌了15.62%;其它各区的波动幅度都在5%左右，罗湖、宝安、龙岗的波幅更是在3%以内。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，一手住宅的成交在前两周连续下降之后，本周上升了近3成，再次破千套;二手住宅的成交量则再破历史记录，成交套数高位冲破四千大关;全市一二手住宅的价格尚保持稳定走势。根据深圳中原研究中心的观点，目前的市场仍旧迫于地方调控细则即将出台的压力，有效需求提前释放，二手住宅的购买者更是惮于交易成本的增加，争取时间尽早过户，因此出现成交量大幅上升的现象。而在政策面不确定时期，更多的购房者对资源较为丰富的中心区域信心较大，近期选择在福田区购买二手房的人不断增多，促使该区成交持续走高。预计未来一周市场成交量仍将有望上升，一手成交量增加的可能性更大。价格方面，目前总体价格仍保持稳定，而导致价格上下大幅波动的因素仍未显现，后市价格仍将在盘整中继续维稳。