房企十强格局大变奏：谁能笑傲2010年调控市

　　前瞻

　　最后4月冲刺 十强门槛或提高

　　对于楼市是否回暖，业内依然有不同观点。但近期各方机构提供的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的商品房成交量大幅上涨，一度绝迹的排队买房场景，开始再次出现。30个二三线城市中，有26个城市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

　　回顾2009年中国房企销售金额前十强，去年以630亿元排行首位的万科，今年很可能继续鹤立鸡群，而进入500亿元阵营的房企或将更多，进入前十强的门槛也将超越2009年的212亿元。

　　万科绿城或继续占领500亿元阵营

　　今年前6个月，万科的销售业绩为368亿元，业内一度质疑其“全年800亿元”的销售目标能否完成。但在随后两个月，万科分别实现销售金额84亿元和119.9亿元，让质疑者哑口无言。

　　2009年，绿城以510亿元销售额紧随万科其后。今年绿城能否继续跻身500亿元年第一阵营，或许还需要九十月关键节点的检验。

　　记者在绿城2009年年报中发现，绿城去年预计2010年上半年推出的房源为200万平方米，下半年推出的新房源为394万平方米。但在2010半年报中，绿城上半年的推盘总面积仅为126万平方米。尽管绿城高层透露，完成2010年预期销售目标670亿元存在困难，但综合绿城在杭州的几个项目动向，可以明显感受绿城正在加快推盘量。在绿城2009年的计划中，绿城今年全年投放市场的项目达75个，可售面积金额将达到1100亿元。

　　需要指出的是，绿城7月销售金额为26亿元，销售面积仅为10万平方米。照此推算，绿城7月销售均价为2.6万元/平方米，这一均价是万科7月销售均价的两倍多。绿城项目多为高单价的高端公寓项目或者别墅类项目，一旦其在接下来的4个月内加速推盘量，绿城与万科继续统领500亿元年销售额的第一阵营并非不可能。

　　保利、中海、恒大冲刺500亿元阵营

　　2009年度，保利全年销售额为430亿元，中海、绿地、恒大的销售额分别为413亿元、360亿元和307亿元。而中国房地产指数研究院提供的一份数据显示，今年1~7月，保利销售金额为254.25亿元，中海达330.5亿港元 （约合人民币289.08亿），恒大260.6亿元。

　　据9月7日保利发布的公告显示，保利在8月份实现签约面积为83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元，创下了保利单月最高销售金额纪录。保利业绩报显示，截至8月份，其销售金额已经达到322.67亿元，同比增长15.57%。

　　而根据多家机构的调研信息显示，保利目前新开的项目都在抓紧建设，上半年其新开工面积为362万平方米。长江证券分析认为，“随着推盘的加速，保利在九十月份的销售额同比会再创新高。”

　　在调控政策中率先掀起85折优惠的恒大，今年前8个月的销售额为305亿元，已经达到其全年目标400亿元的76.2%。最近恒大方面表示，今年全年的销售额很可能会突破400亿元。

　　据中国房地产指数研究的报告显示，1~7月份中海的销售额同比增长了8.9%，但销售面积却降了21.4%。而在2009年至2010年年初，中海花费204亿元巨资密集购地，新增土地储备达1771万平方米。

　　销售额提升500亿元阵营或扩容

　　在2009年度中国房企销售金额排行榜上，碧桂园以212亿元位列第十，金地以205亿元排名第十一。而根据1~8月房企销售额统计，今年进入销售金额榜前十强的门槛或将提高。

　　据公司报告显示，1~8月，碧桂园实现销售额184亿元，富力实现销售额182.19亿元，世茂、龙湖分别实现161亿和150.3亿元，雅居乐实现141亿元。

　　中海昨日公布数据显示，2010年8月份实现房地产销售额50.1亿港元及销售面积38.1万平方米，同比分别增长38.7%和3.9%。

　　国家统计局数据显示，2009年国内房屋新开工面积为11.54亿平方米，2010年1~7月房屋新开工面积为9.22亿平方米。近一年半来新开工的房屋约等于之前三年的总和。

　　房地产业内有个共识，房屋从新开工到预售一般相隔时间为一年左右。从2009年至今，市场将会有超过20亿平方米的开工房屋集中在今年下半年上市销售。

　　8月，在杭州客户拥堵的项目现场，万科王石称 “观望低谷已过”，随后一天内万科杭州的三个项目热销。日前SOHO总裁潘石屹也在微博上透露：任志强表示“现在销售好，钱，呼呼地进”。

　　中房指数研究院副院长陈晟认为，房地产企业迎合政策，降价是能带来销量的。“从这个角度来说，更多的房企进入500亿阵营是有可能的，房企销售额前十强门槛也很有可能提高。现在最大的变动因素是若房价进一步上涨，可能遭到更严厉的政策调控。”