北京多人卖房被设局续我爱我家承诺先行支付尾款

     昨日下午，兴业银行北京海淀支行，卖房人何女士痛哭昏厥，一旁的记者赶紧掐其手背虎口施救。

  ■ “‘我爱我家’回应多人卖房被设局”追踪

  昨晚近10时，北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，经集团高层召开的紧急会议决定，启动业主客户交易保障机制，对在此次事件中未能及时获得尾款的9位业主，将出资先行支付全部尾款，事后再由伟业我爱我家集团向张金凤追偿，尽最大努力保障业主利益，体现伟业我爱我家集团的社会责任感，维护该公司品牌形象。目前，3位涉事经纪人已被停职，正在配合调查此事。

  白天，在到银行讨说法时，卖房人马先生的母亲曾一度昏厥，在得知这个好消息后，马先生连称感谢并表示母亲身体好转很多。

  同时，记者昨日从朝阳法院获悉，鉴于多套房已转售或抵押，法院认为案件紧急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在该院提出7起诉讼，均正式受理。

  同时，买方代理人张金凤这两天也致电“我爱我家”的经纪人称，目前已怀孕住院。

  卖家 讨说法时痛哭昏厥

  昨日下午1时许，房屋过户后遭遇兴业银行抵押的卖房人，陆续赶到兴业银行北京海淀支行。

  在众多卖房人中，马先生的母亲何女士显得格外激动，双眼通红的她不时大口吸着气。马先生价值360万的房产，尚有242万尾款未付，却在过户后先抵押给兴业银行海淀支行贷款430万，后又抵押给个人贷出150万元。

  “一辈子能有多少个200万呀——一辈子就这么给坑了啊——这是要我的命啊——活路走不下去了啊……”在等待银行负责人出面时，何女士的情绪逐渐失控，失声痛哭。

  据马先生介绍，这套房是母亲的毕生积蓄，此次卖房原是想换套房，用卖房钱买处新房，但因卖房的尾款张金凤未付，使买房的钱断供。“等于买房连环套断了，现在卖的房没拿到钱，买的那套房也有可能被收回。”

  在痛哭中，60岁的何女士呼吸愈发急促，最后斜躺在椅子上失去意识，其他卖房人和媒体记者赶紧上前，通过掐手背虎口穴位等方式进行施救，几分钟后何女士才又慢慢恢复意识。

  马先生说，母亲有高血压，来银行前刚服了药。

  银行 “超额”房贷源于两套房

  下午3时许，兴业银行零售业务部副总经理李海洋、海淀支行负责人赵晓蓓等现身，他们表示在得知消息后，中断在昌平会见客户立即赶回。

  马先生质疑：价值360万的房产，为何能在银行抵押贷款430万。

  “不能做有罪推定。”李海洋称，430万其实是这两套房屋的贷款额。

  银行方面称，经过深圳世联土地房地产评估公司北京分公司的评估，王先生房屋实际评估价值为309万元，每平方米21023元，另一套位于花家地的房屋评估价值为312万。

  李海洋分析称，例如有客户到银行以房产做抵押贷款400万，银行要求客户提供相应的抵押物，对方提供房屋后，银行评估发现该房屋只值300万，按房屋评估值70%贷款额度只能贷到210万，不够其需要贷款的数据，这时客户可能会再提供一套房子，再次贷款210万。

  “但对银行而言，这只是一笔业务中的两套抵押房产。”李海洋说，两套房屋在住建委登记备案为400万的贷款，查询这两套抵押房产时，分别显示的是400万的贷款总额。