《办法》实施九天 业内直言房价备案制度形同虚设

    “《办法》实施以来，我没感觉到太大影响，只是一些以前放在办公桌上的文件，诸如价格表、样板房的非毛坯材料等材料，现在要打印出来公示。”昨日，深圳某代理新楼盘的中介工作人员小关向深圳商报记者透露。

    从９月１日开始，《深圳市房地产市场监管办法》实施超过一周，商报记者调查发现，房地产企业在销售楼盘方面的违规行为有所收敛，但总体而言，对开发商影响并不大。

    价格备案仍可自由涨价

    《办法》８月公布后，就有房地产企业向商报记者反映，对业内影响最大、也是首次提出来的规定，就是关于新楼盘销售价格变动超过１５％，必须重新备案，但目前看来，这条新规影响有限。

    深圳知名地产评论人弓鸣昨日表示，开发商现在要涨价也不难，《办法》没有限定价格备案的次数及涨幅，开发商依然能够随时涨价，只是要到国土委备案很耗时间，不能像以前，第二天或许就能涨价。“《办法》规定违反该条例罚款１０万元，可对于开发商来说，１０万元的罚款额度并没有太大威慑力。”

    深圳知名地产剑客图腾镜也表示，之前认为影响最大的备案价一条，现在看来，也似乎只是涨价或降价时多了一道手续。

    另据了解，开发商在相关部门的备案价格，往往都会大大高于实际售价，旨在方便同一批预售证中的商品房分批涨价推售。９月１日之后，深圳一手房源备案的只有两个楼盘，即万科第五园六期１栋和田厦翡翠明珠花园。据悉，万科第五园的售价是均价２．５万元／平方米，送非毛坯；而翡翠明珠的售价则是２．５万元至２．８万元／平方米。不过，记者在深圳规划国土委网站上，点击第五园（六期）１栋最低的楼层１０５房，备案价是３２３８６．５元／平方米。而翡翠明珠１栋３００２房的备案价为４１３８８元／平方米。

    开发商依然能捂盘

    《办法》中规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在１０日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

    上述条款是为了解决开发商捂盘惜售等行为，但业内人士表示，上述规定早在２００６年就已经明文规定，而且开发商也有办法规避，即延迟申请拿预售证。

    深圳世联地产市场研究部日前发布报告称，今年房价面临调控压力，新开发楼盘再次推迟入市，今年前７月一手住宅新增预售套数同比减少四成。目前绝大多数在售新盘均为准现楼，部分楼盘甚至前期已入伙，后期尚未申请预售许可证。

    国土部门将公布检查结果

    深圳规划国土委相关工作人员昨日接受本报采访时表示，９月１日以来，该部门对深圳房地产市场进行了深入检查，将于近期对外公布《办法》实行以来的检查结果。

    深圳中原地产市场研究部总监王世界称，《办法》很全面，对于房地产各种机构的监管也较有用，但由于范围太广，相关部门监管起来难以面面俱到，建议今后根据《办法》逐项进行集中整治，效果会更明显。

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    阴阳合同照签

    【深圳商报讯】（记者 姜志强）《深圳房地产市场监管办法》规定，地产中介公司协助买卖双方签订阴阳合同，将被处以每单５万元罚款。连日来，记者走访了景田、梅林、坂田等多各片区数家地产中介发现，往日毫无顾忌的中介人员言行明显谨慎，但是“阴阳合同”仍然在私下里悄悄签订。

    记者在深圳市房地产权登记中心采访发现，现在不仅办理房产过户手续的市民数量大为减少，而且地产中介人员的身影也大比例减少。某地产中介小李一直在大门外等待前去办理过户手续的业主，因为他怕这里的工作人员查处他代理的买卖业务，他们仍然在给客户做“阴阳合同”。如果他不在场，即使登记中心的工作人员查处起来，小李他们也可推卸责任给客户。

    《深圳房地产市场监管办法》的第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码。”由于部分中介没有足够房源，或者附有房源信息编码的价目牌还没做好，所以相当数量的中介门店的玻璃墙仍然空着。