美国拯救房奴计划出炉 中国买家在美国“抢房”

　　美国为“房奴”再出利好新政。美国联邦住房金融局近日推出计划，旨在帮助向房利美房地美借入抵押贷款、目前房产净值极低、且拖欠月供90天以上的购房者。根据美国政府的这项新计划，近100万挣扎中的美国房主将有望降低偿还抵押贷款的金额。市场人士分析称，美国政府希望通过此举继续扶持房地产行业。

　　中国买家美国“抢房”

　　有关美国房地产的问题在近日大热。今年3月1日，作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地的“汽车城”底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(约合6.2元人民币)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。“底特律破产：1双鞋买两套房。”这一消息引发网络热议，有网友称在北京买一平方米住宅的钱能够在底特律闹市区买两层楼，大部分网友也表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站甚至还打出广告，称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

　　此后又有媒体报道称，一位中国妈妈去年年初在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为自己两岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。

　　两则新闻虽然只是个案，但不可否认的是，中国买家已经成为美国房地产商的重要客源。

　　100万“房奴”受惠

　　在一些中国人组成了美国“抢房团”之后，也有人发出这样的疑虑：2007年金融危机就是因为美国房地产泡沫的破灭，现在去美国抄底靠谱吗?正在这个话题大热的时候，美国政府为当地房地产注入了一剂强心针。

　　美国联邦住房金融局近日推出计划，旨在帮助向国有融资机构房利美和房地美借入抵押贷款、目前房产净值极低、且拖欠还款90天以上的房主，计划将于今年7月正式出台。美国联邦住房金融局去年年终的数据显示，约有91.7万房利美和房地美借款者拖欠还款已至少三个月。银行监管机构美国货币监理署表示，在第四季度调整过的贷款的月还款金额，平均降低了389美元(占25.9%)。

　　根据美国官方数据加以推算，美国联邦住房金融局的计划可能将使按揭贷款年还款金额减少约40亿美元。分析人士认为，这为住宅市场持续复苏提供了又一利好因素。

　　在金融危机之后，美国针对陷入困境的借款者推出多项计划，旨在减少住宅扣押，并且稳定金融危机之后的房地产价格。自2009年底以来，房利美和房地美已经重组了近60.9万项抵押贷款。市场人士对此分析称，美国联邦住房金融局的这个两年计划凸显出美国政府扶持房地产市场的决心，一些旨在支持房地产行业的其他计划也有可能被保留或延长。

　　其中“可负担房贷调整计划”是最知名的一项，奥巴马政府表示，过去四年有85.6万借款者利用Hamp降低了每月还款金额，“可负担房贷调整计划”最初希望帮助到400万借款者。另一项颇受关注的是旨在帮助房产净值较低或为零的借款者重新融资的“可负担房贷再融资计划”，该计划将于今年年底到期。

　　数字

　　2012年中国购房者在美国共花了90亿美元购房。已经成为仅次于加拿大的第二大国际买家。美国业界人士预测，除了纽约这样的大城市之外，未来中国买家还会向中西部大城市，乃至中小城市不断迈进。

　　——据全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据