盐田上周新房成交激增64.3% 均价42037元/平方米

二套房贷政策是否会提前结束依然受到广大购房者的关注，加之受上周房地产相关消息面的集中影响，深圳新房和二手房成交依然保持强劲势头，特区内个别区新房成交上升幅度达到６４．３％。专家提醒，近期置业者应当密切关注国家即将和正在酝酿出台的一系列房地产相关政策尤其是新一轮土地调控政策，以便作出理性的购房决策。

根据市规划国土委公布的数据显示，全市上周共成交新房１１８０套，均价达到２０７６４元／平方米，从各区成交均价来看，本周盐田以４２０３７元／平方米居最高，较上周环比上升５５．８％，且成交量环比上升６４．３％。罗湖本周成交均价为３８２４４元／平方米，环比上周上升２９．８％。与此同时，二手房成交依旧延续了近期的热闹，共成交４１２６套，１１月２０日当天的成交更是逼近１０００套。

究竟是什么支撑着当前火热的房地产市场？对未来相关优惠政策叫停的预期是主因，尽管１１月１５日银监会高层在公开场合表示，关于一套和二套房贷政策均没有改变。不过北京、上海、深圳等一线城市中，部分银行对二套房贷政策进行调整已是不争的事实，中国交通银行深圳分行就明确调整了二套房贷认定标准。

当然，也有一些积极的因素促使深圳广大置业者大胆出手，１１月１６日，由中国社会科学等单位联合发布的《住房绿皮书》中选取了全国３５个大中城市为样本城市来研究住房价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出深圳住房价值潜力的综合排名第一。

１１月２０日，国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》，对“批而未用”土地展开核实。同时，《通知》还要求各派驻地方的国家土地督察局负责对核实结果进行重点督查，形成督查结果。此外，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，近期在北京、上海等地区的调研已经暂告一段落，并正在形成２０１０年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。值得注意的是，近期国土部对开发商以及一些地方政府的囤地问题的整治力度呈明显加强之势。新的土地调控政策一旦严厉执行，必将对虚高房价所引发的楼市泡沫形成打压之势。

房地产行业是一个受政策面影响极大的产业，采访中多位专家提醒，近期置业者应当高度关注国家即将和正在酝酿出台的一系列房地产相关政策，以便作出理性的购房决策。“２００９的反转已使深圳楼市运行到高位，前半段是自住拉动，后半段则是投资在助推，若没有及时的政策调整，市场投机之势必将蔓延，”深圳资深地产研究人青忠贵分析表示，全球经济回暖的大背景下，住房优惠政策应适时退场，国内经济保持较快增长是可以预期的，而调整经济结构的重要布署也需要相对弱化房地产的强势地位和作用。