中联地产周评：二手成交突破4500套 新房量价齐升

　　上周(3.18-3.24)，二手房过户“末班车”提速，全市达到4500套，环比增长31.4%。3月1-24日累计过户11157套，全月可能到达15000套，超过2010年4月的14742套，成为2010年1月以来的新高。

　　l 上周二手房成交结构单价、总价结构都偏向高端，2万元/平方米以上占比增加了4.5%，比重达到5成，200万以上物业占比增加8.3个百分点，比重接近三成。

　　市场成交：

　　1、成交量、价：

　　1.1二手房：过户量突破4500套，价格平稳小升

　　上周(3.18-3.24)，市场过户“末班车”提速，全市过户量达到4500套，环比增长31.4%。3月1-24日全市过户量已经突破11000套，达11157套，比2月同期增长320%，预计全月可能超过15000套，创下自2010年1月以来的新高。

　　二手房价连续几周保持平稳小升的走势，上周均价20496元/平方米，环比增长1.7%。

　　1.2 新房：量价齐升

　　新房成交止跌回升，上周成交1045套，环比增长28.5%，均价出现明显上升，为19249元/平方米，环比增长6.2%。

　　各区来看，龙岗及宝安依然是新房主成交区域，环比增长三成左右，南山区增长两成，福田、罗湖、盐田成交量较小。房价来看，南山均价最高，宝安增幅最大，达8.7%，福田、龙岗房价也有较大升幅。

　　图1：深圳新房/二手房十周成交量价走势图

　　数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 ，中联二手房研究院

　　2、二手房成交结构：中高价物业比重上升

　　上周二手房成交结构偏向中高价物业，面积结构变化不大，144平方米以上物业比重减少1.3个百分点，90平方米以下占比仍超过七成，增加0. 8个百分点。单价、总价结构都偏向高端，2万元/平方米以上占比增加了4.5%，比重达到5成，200万以上物业比重增加8.3个百分点，比重接近三成。

　　图2 3月18-3月24日成交面积-单价-总价分布图

　　数据来源: 中联二手房研究院(根据成交系统数据统计)