青岛58岁男子连续两天凌晨排队过户昏倒交易大厅

　　二手房中介“凉”了

　　盘点3月份以来的二手房市场情况可以发现，市场行情突然看涨，最先从中介反映出来。“经纪人客户暴增，电话量及到店看房量翻番，签约量也翻番甚至还要多，然后房地产交易中心出现排队过户潮。”科威国际不动产总经理孙杰说。

　　但当对政策的恐慌，因为政策实施细则迟迟不落地而趋于冷静的时候，市场开始在持续的高走之后，出现一波下行趋势。“从今天的情况来看，到店里咨询的客流明显减少，电话也不怎么响了，该忙的都已经忙完了。”大尧三路一家中介门店的孙店长说，前段时间一个经纪人每天带看量在十四五个，现在是四五个，这与新政前的水平相当。

　　“自3月初‘新国五条’正式公布，明确二手房交易按差价征收20%个税，吓得不少客户抢着过户，但最近业务量开始少下来了。”21世纪不动产宁夏路店的经纪人说。

　　与3月初以来持续的热闹相比，从这周开始岛城二手房市场赶搭“末班车”的热度明显下降。记者走访了岛城多家房产中介发现，虽然依然有经纪人很忙碌，但工作重心已有所改变。“前阶段主要负责房源登记、陪同看房、帮客户排队、办理签约，而现在主要忙着处理一些签约后的遗留问题。”科威国际不动产的经纪人小王说，二手房买卖明显降温。

　　“现在想买的买了，要卖的也卖了，剩下的就又陷入了观望状态，静等地方版细则出台后再做决定。”科威国际不动产总经理孙杰说。

　　4月份或现交易低谷

　　业务量的减少与购房者趋于冷静有很大的关系。“4月份就要执行细则，现在急着买、急着卖都来不及了，买房子这么大的事，怎么能这么仓促地决定。”一位购房者说，与其仓促出手，不如静候细则出台后看明白市场风向再决定。

　　“尽管青岛还没有出台实施细则，但已有国内城市出台，而且对楼市并没有出现明显的影响。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，广东省已率先发布了“国五条”细则，从市场反应来看，“粤版”细则并没有对当地楼市产生明显影响。

　　多家品牌中介的负责人分析，目前持续近一个月的二手房市场成交“井喷”行情明显降温，商品房市场也表现得比较谨慎，无论是买方还是卖方都在耐心地等待着青岛版实施细则的落地。“但毋庸置疑的是，3月份二手房的成交量预计会突破10000套，这无疑将大大地透支未来几个月的市场需求。”刘刚说。这一观点，也得到了多位业内人士的认可。

　　来自青岛锐理数据的监控数据显示，目前新政的威慑作用在短期内已经急剧释放，市场已经逐步恢复平稳。“大多数二手房卖家一般都‘不差钱’，急于售房的卖家更是极少数。”青岛锐理数据总经理马光明说，他们肯定会参照新政细则来判断市场走势，而在市场出现确定走势之前，二手房难以降价，也不会出现涨价的情况。