深圳楼市遭遇恐慌期 上月成交热闹“高烧”不减

18375套!深圳3月二手房成交量达到限购以来最高点。3月31日为“国五条”细则落地之日，当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高达1103套。细则前深圳上演最后的疯狂,二手住宅成交量之高出乎业内人士预料。

　　记者从深圳市规划国土委公布获悉，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅类17527套。3月31日为“国五条”细则落地之日，当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高达1103套。

　　业界人士称，这是因为从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨。深圳二手房成交17527套为2006年以来第二高水平。

　　而“国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税，引起市场极大恐慌，在政策落地前的3月份，深圳二手住宅价格也出现较大波动。据中原地产提供的数据，今年3月中原(深圳)领先指数为350.9点，环比上涨了1.72%，同比上涨了15.85%;全市六区188个样本楼盘成交均价为21656元/平方米，指数价格继续冲高。

　　“深圳二手房成交量多年来没这么高过。”听到这个数字时，深圳中原地产副总经理贺晓丽惊讶地说。根据深圳中原地产的监测，上周全市二手住宅成交6954套，7天成交套数接近7000套，成交面积高达59.15万平方米。从各区看，上周记录的7天数据里，除盐田外，各区的成交套数都在千套以上，其中，福田仍领先全市各区，成交1583套;其次是龙岗，成交1489套。二手住宅的成交均价为25317.02元/平方米，环比上涨了3.64%。从各区看，南山和宝安二手住宅价格分别上涨了15.42%、9.54%。其他各区的价格都下跌，其中，罗湖、龙岗区二手房价格跌幅较小，均在5%以内;福田的跌幅相对较大，跌幅为7.84%。

　　关于备受关注的20%个人所得税，深圳细则并未做明确规定，仅提及“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。早从2011年7月起，深圳二手房交易个人所得税按核实征收和核定征收两种方式，核实征收按照二手房前后交易差价减去相关税费、合理费用的20%征收。核定征收是指在卖家无法提供房产原值证明、合理费用相关凭证时，由税务部门按照计税价格的1%核定征收。若出售房产为自住满五年的家庭唯一住房，则免征个人所得税。