限外令撤下香港客来 分流资金或会冲击豪宅市场

“限外令”取消，写字楼、商铺等商业地产行情看涨。　

“商业‘限外令’确实放开了，这几天我们公司已经办理了好几个香港客户的房产过户。”美联物业深圳区董事王书权昨日告诉记者。自从１１月１８日深圳市允许香港人、台湾人、澳门人以及境外人士以个人名义在深购置写字楼和商铺后，市场反应热烈，不断有香港人咨询和看物业，开始有部分业主反价或持盘待涨，业内人士预计商用物业的价格将至少上涨１０％

业主反价或持盘待涨

深圳产权登记交易中心１７日下发通知，“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房２００７２５４号)”。

“政策放宽了当然开心。”香港人陈先生退休后一直居住在罗湖，他说，身边不少香港朋友之前都一直密切留意内地的商铺和写字楼。深圳商用物业价格较低，而且租金回报率比住宅高，因此，港人都较热衷投资深圳的商用物业。

世华地产位于南山区海岸城的商业分行经理苏先生昨日告诉记者，消息传出后，有不少写字楼和商铺的业主都反价，或者干脆不卖，等着价格上涨。目前，海岸城片区的二手写字楼价格在２．６万元～３万元／平方米，而商铺价位基本都超过７．５万元／平方米，有的好位置商铺高达２０万元／平方米。“现在盘源少，需求多，价格起码能上涨１０％。”有多年从业经验的苏先生表示。

美联物业深圳区董事王书权分析，商业“限外令”取消后，商用物业将出现一波“补涨”行情，将会分流一部分投资豪宅的资金，对豪宅市场可能会造成一定影响。