房企土地储备成瓶颈 万科等皆布局海外谋求转型

　　《证券市场周刊》记者从不同途径了解到，土地储备成为多家房企瓶颈，近期万科、万达、碧桂园、绿地等知名房企纷纷布局海外市场。

　　据悉，项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点，面向国内被限购的客户。

　　2013年2月，碧桂园在马来西亚的项目已经在重庆开始展销。3月26日，保利地产也透露，已经对非洲的埃塞、纳米、坦桑利亚等国的房地产市场进行了考察，预计在未来两年内保利将会迈出国门。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱在此前一季度金融地产会议上表示，一季度保利、万科、绿地拿地面积和金额都较多，“但是从消化周期看，减掉一些超级土地，这些主流开发企业土地可供开发时间也只有两三年。”

　　4月12日，中原集团研究中心公布的13个重点城市数据显示，3月居住用地供应面积环比下降约21%，较2012年月度供应均值下降约28%。成交方面，3月居住用地成交面积环比大幅下降约39%，较2012年月度成交均值下降约21%。

　　同时，3月监测的12个重点城市新建住宅供应量，较上月有较大幅度回升，是2月供应面积的2倍有余，但这并未缓解市场供不应求的局面，强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下，为0.66。至此，供求比已经连续6个月处于低位。一线城市供不应求现象更为显著，供求比为0.52，二三线供求比达到0.74。例如，北京的库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的最低值。

　　中原集团研究中心总监刘渊表示，3月30个主要城市新房成交共计2309万平方米，环比上涨98.3%，同比增长45.7%，创2010年1月以来的月度新高。若将统计范围扩展到全国70个主要城市结果也类似。

　　与海外拓展项目呼应的是，3月内地房企赴港融资重现活跃。据中原集团研究中心监测，3月知名房企赴港融资共有9笔，融资规模超过40亿美元。在融资成本方面，年利率则在2.755%(万科)到13.25%(恒盛)之间不等。对于实力强劲的房企而言，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，以及海外项目的增加，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。