深圳楼市出现人造反弹 集中交易登记推高成交量

　　近日，深圳商报记者走访了几家楼盘，发现楼市销售火起来了。１５日，宝能·太古城北区２期Ｋ栋开盘，共６８套单位，一天之内竟卖完；上周末，玉湖湾、万科金色半山、公园大地同样上演了“抢房大戏”。

　　记者调查了解到，成交的触底反弹并不意味着市场的回暖，集中交易登记致成交大增，备案价高于销售价，都有着人为因素，而调控政策有望加码的重压之下，楼价表现较为平稳。

　　集中交易登记致成交大增

　　眼下的楼市反弹“量涨价平”的特点比较突出。

　　从市规划国土委公布的信息可以看出，部分楼盘集中大批量申请住宅预告登记，造成了近期成交量的明显上涨。有业内人士认为，此举不排除在金九银十传统销售旺季到来前，开发商用集中登记手法造势的可能性，给低迷中的楼市打气，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演。

　　９月１日《深圳市房地产市场监管办法》正式实施，赶在此前到房地产权登记中心过户的业主激增好几倍。８月２３日～２９日，二手房成交３４０９套，环比增长３４％，其中日成交量在８月３０日激增，高达１８８５套，是正常日成交量的４至５倍。

　　业界资深人士柯汶表示，不能认为楼市已进入上升通道。他分析，自７月开始至８月，深圳楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不大。

　　楼盘备案价远高过销售价

　　记者发现一些楼盘的备案价格与实际价格明显不符。

　　龙岗一楼盘备案价只有两个价格，除了少量的复式是４万／平方米外，其余的平层单位，无论楼层高低、户型朝向，一律都是２万元／平方米。而销售现场上，这个楼盘售价１．４万－１．７万元／平方米，不同户型的实际售价也都不一样。记者还发现，鼎太风华奥斯卡的最高备案价达５．７９万元，即便是价格普遍较低的Ｇ栋，价格也达到３．３７万元，远远超过该项目现在３．１万元的销售均价。兰溪谷１０栋国际公寓，位于顶楼的４套两房单位，价格均高达６．１１万元，甚至高于其１１栋１Ｊ别墅户型５．８万元的备案价。

　　楼市反弹，业界担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。

　　一系列的信号表明，对地产的二次调控可能已经上路。比如近期的房产税试点传闻、北京武汉等地银行取消首套房贷７折利率、北京出台针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策、万科涨价被点名批评等。