楼市回暖土地市场热闹 13家开发商竞购四块宅地

　　房市回暖,土地市场也趁势热闹起来。9月19日,广州市公开出让4幅宅地,吸引了包括万科、保利、中海、中铁、路劲基建以及远洋地产等13家大小开发商参与。其中保利地产以18亿元的总价包揽了两幅宅地,其余两地分别被港资企业路劲基建以及有着深圳国资背景的天健房产拿下,溢价率高达70%。

　　有业内人士表示,随着房市的回暖,增强了开发商的信心,其在土地市场的活跃也必然拉高当地房价。

　　保利18亿元包揽两地

　　9月19日,广州市房博会迎来了第一场竞争激烈的土地拍卖。本次广州市国土资源和房屋管理局 （以下简称广州市房管局）出让4幅宅地,共计达50万平方米,其每幅宅地起拍楼面单价都超过4000元/平方米。这4幅地块吸引了万科、保利、中海、中铁、远洋地产、南京朗诗、深圳天健等前来竞争。

　　保利、中铁、以及路劲基建等房企对广州芳村高尔夫球场3幅地块竞争激烈,各不相让。最终由保利地产以总价18亿元的价格拿下其两幅宅地。

　　高尔夫球场D地块,保利以8亿元的价格拿下,楼面地价达5790元/平方米;另外一幅高尔夫球场地块E,总体量达14.3万平方米,是球场地块中相对资源丰富的一个,起拍价6.3亿元,最终保利以10亿元的价格,折合楼面地价约6955元/平方米拿下,溢价率达60%。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示,此次保利捡了一个便宜。他指出,目前该地块区域楼盘均价达1万元/平方米,未来预计楼盘价格将达1.8万元/平方米。

　　外来房企高溢价抢两地

　　《每日经济新闻》记者注意到,本次竞买房企近半数具有国资、央企背景,同时诸如路劲基建、深圳天健,南京朗诗以及远洋地产这样的外来户也频频光顾广州的土地拍卖。

　　对于广州芳村高尔夫球场地块,港资企业路劲基建志在必得,本次与南京朗诗对决,最终以7.1亿元的价格抢下高尔夫球场F地块,折合楼面地价达6668元/平方米,而该地块起始价仅为4.4亿元。

　　而在本次的土地出让上,深圳天健以12.9亿元的价格拿下广州广氮地块,折合楼面地价达8124元/平方米,溢价率高达70%。

　　曾英杰认为,由于广氮地块所处区域近年来几无新地推出,尽管地块周边涉及污染问题,但仍阻挡不了开发商的拿地热情。目前该地块周边楼盘既有1.5万元/平方米的洋房住宅,也有高达3、4万元/平方米的豪宅项目。曾英杰认为,由于该地块周边还有保障房等项目,必然会拉低项目楼盘预期的定价。也有不少业内人士表示,超过8000元/平方米的楼面地价偏高。