一季度房贷增速狂飙突进 二季度增势或将有收敛

中国人民银行24日发布的数据显示，一季度我国金融机构房地产贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期贷款增量的27%。27%的比值比去年底的17.4%，大幅跃升了近10个基点，一季度房地产贷款增势之迅猛可见一斑。

事实上，我国房地产贷款加速增长态势始自去年二季度。自去年二季度起，无论是房地产贷款余额，还是增量占全部贷款增量的比重，均呈现出持续反弹的现象。

数据显示，去年二季度起房地产贷款在结束了八个季度的增速回落后，开始逐季反弹，迄今为止已连续四个季度持续上行。至去年年底，房地产贷款余额同比增长12.8%，今年一季度末同比增长更是高达16.4%，比去年末高出3.6个百分点。

在房地产贷款增量占全部贷款增量比重方面，去年底这一比值为17.4%，比去年前三季度占比高了两个百分点，而至今年一季度末，这一比值则达27%。

市场人士认为，一季度房地产贷款的加速增长，一方面来自于今年以来房地产市场的回暖，另一方面则是受“国五条”楼市调控政策所影响，一些购房者赶在月底前完成房贷手续，令一些贷款需求得以在3月份集中释放。

资料显示，自去年二季度起，我国房地产市场开始复苏，房屋销售面积自2012年5月开始反弹，今年前两月同比增长50%。在销售复苏半年之后，新开工面积也结束了前一段时间的下跌、开始反弹。今年前两个月，房屋新开工面积同比增长15%左右，而去年四季度则仅为零增长。在市场整体回暖的情况下，一季度房价反弹也扩大到越来越多的城市，北京等地涨幅尤其大。

“另外，3月初颁布的‘国五条’楼市调控政策，刺激了相当一部分个人购房者的贷款需求，使得3月份个人房贷出现了大幅增长。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示，3月份一些潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放。

数据显示，截至3月末，我国个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点。其中，一季度个人购房贷款增加4662亿元，同比多增3000多亿元。

不过市场普遍认为，尽管一季度房地产贷款呈现出狂飙突进的态势，但随着越来越多地方版“国五条”政策的落实，前期旺盛的市场需求将受到一定程度的抑制，预计二季度房地产贷款增势将明显收敛。