深圳楼市未出现捂盘惜售现象 房企坚持走量为主

    步入“后调控时代”的深圳房地产市场，受深圳版调控细则较为“温和”的影响，买卖双方似乎都松了一口气。记者近日在市场调查发现，刚需置业愿望依然强烈，部分置业者开始结束观望，果断入市，而开发商则坚持以“现金为王”、“走量为主”的策略，进入四月下旬以来，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，并未出现捂盘惜售的现象。

    市场趋旺怎会捂盘

    近日，福田区几个高价楼盘相继开盘，均价都在3万以上。记者昨赴位于侨香路的其中一处新楼盘踩盘时发现，前来看盘的市民对房价后市走势普遍持看涨态度，在“赶早不赶晚”心态指引下，刚需族置业行为普遍提速。

    一位吴女士表示，她是典型改善性刚需者，让她打定主意买房的原因有三，一是确有改善住房需求；二是满意楼盘所在地段；三是继续看涨房价。“所有人都盼着房价跌下来再买，但谁又能知道何时跌、跌多少？所以买不买房最关键是要顺应自己的需求和财力。”

    吴女士的观点，得到了一些在场看盘者的认同。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前新房市场的特点是趋旺，二手市场则是趋稳。

    开发商虽然乐于看到大批置业者火速入市，但高企的房价和楼市调控升温，还是让他们仅仅是谨慎乐观。一位不愿透露姓名的开发商表示，深圳市民置业需求一直十分旺盛，这从三月份成交数据就可以看出，一手成交3909套，二手成交1.7万多套。进入四月，虽然二手住宅市场经历了上个月的透支后成交量有所下降，但仍能每周保持在千套左右的水平，这说明市场进入需求主导的阶段。在这样的阶段，房价上涨在所难免。不过，在新一轮调控周期，政策面不允许房价过快上涨，所以仍会担心严厉的新政会随时出台。“与其担心未来，还不如把握好现在，尽快实现销售。”

    日前，国家发改委向8家房地产企业开出罚单，金额超过1000万元，原因是没有进行明码标价，没有执行一房一价的规定，实施捂盘惜售。记者在深圳市场调查发现，深圳并没有出现捂盘情况，相反，开发商大规模的入市推盘，尤其是进入四月下旬以来，每周都会有近10个盘入市。据悉，从2010年开始，深圳开始严格执行明码标价政策，前不久又进行再次重申，开发商也都能严格执行“一房一价”政策。

    房企前景有喜有忧

    在目前的市场环境下，房企有喜有忧。龙头房企愈来愈强，中小房企业绩下滑甚至亏损。以一季度为例，在全国销售排名前十的房企中，一季度销售同比增速均超过40%，其中，保利、华润置地等房企同比增速均超过了100%。

    万科刚刚披露的一季度业绩显示，一季度实现营业收入140亿元，同比增加35.32%；净利润16.1亿元，同比增加15.61%。

    从2013年的业绩目标来看，各大房企对2013年市场普遍看好。万科、万达、绿地、保利、恒大的目标均设在千亿以上。华润置地、碧桂园(小区网 论坛)等房企目标增长率也均在10%－30%。

    与之相对应的是一批中小房企业绩下滑，部分企业出现亏损，甚至退出地产业。比如万方地产日前就发布公告，主业由原“房地产业”变更为“批发业”，宣布退出房地产市场。

    日前发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，在房地产调控政策背景下，企业优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。专家认为，土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道是目前中小房企共同面临的问题，再加上今年楼市调控严厉，一些中小房企退出也是自然而然的事情。

    深圳服务式公寓租金止跌

    记者昨日获悉，深圳的服务式公寓租金今年前三个月呈现上涨态势。业内人士预计，今年深圳会展活动频繁，预计福田区会展中心周边高端服务式公寓租金将维持升势。

    房地产服务公司高力国际昨天发布“第一季度深圳服务式公寓市场研究报告”。统计显示，今年一季度，深圳服务式公寓市场止跌回升，平均租金为每平方米每月207元，环比向上微调3.5%；市场平均空置率约为18.5%，基本与上一季度持平。

    高力国际分析认为，年初，深圳部分服务式公寓根据去年市场整体行情进行定价调整，部分服务式公寓租金依据2013年物价指数、市场平均租金以及运营成本的上涨等指标整体上调了租金。

    与此同时，进入2013年，全球经济进一步复苏，良好的经济发展势头,使商务往来更为频繁、经济活动更为活跃，服务式公寓的租赁需求有所增强，从而进一步带动了租金的上涨。

    业内人士表示，短期内，深圳市场将无新增服务式公寓落成，市场将以消化现有库存为主。随着经济形势的好转，预计短期内全市服务式公寓租金将保持平稳，活跃的会展经济使得会展中心及相关场所周边的服务式公寓租金上涨幅度相对较大，平均空置率将小幅下降。