社科院：楼市调控难度加大 大城市房价有上涨压力

　　针对备受关注的楼市调控和房价问题，昨日，中国社科院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社在联合发布的2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.10》中指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，今年调控难度进一步增大，房价仍有较大上涨压力。

　　蓝皮书分析，经历2008-2009年V形调整以及2012年小幅波动后，房地产市场格局发生了较大变化，一方面，房价涨跌对住房持有者和潜在购房需求者带来明显不同的福利效应;另一方面，地价创出新高后，房价增长形成对囤地囤房企业的逆向激励效应，也形成对快速周转开发企业的“驱逐良币效应”，市场利益分化加剧，调控难度增大。对于未来的调控方向，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，单靠行政措施来调控楼市，短期内虽然能见效，但只是在积累需求，并没有疏导到其他方面，长期效果很难说。

　　对于未来房价走向，蓝皮书明确表示，城市间房地产市场分化将加剧，中小城市房价增长可能相对平稳甚至有所回调;大城市房价可能存在一个持续的增长空间。蓝皮书称，受宏观经济复苏影响，2013年房地产投机性需求增长压力可能有所缓解，但消费性自住购房需求有望加大释放。因2012年房地产投资相对低迷和2012年末房地产交易量大幅放大，2013年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素，而当前政府的某些税收调节政策也可能成为房价增长的直接推手。

　　对此，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞提出，增加住宅有效供给是未来房地产政策的基点。房地产投资保持一个较快的增长，具有阶段的必然性和合理性，也是满足人民日益增长的住房需求的物质前提。

　　不过，中原地产市场研究部总监张大伟表示出不同的观点，他认为今年我国楼市调控的难度相比2010-2011年的调控难度要小很多。“毕竟虽然2012年市场反弹了，但相比2009年的疯狂还远远不如。”而对于房价存持续增长空间的观点，张大伟表示，一线城市基本都限价，限价情况下房价不太可能上涨。