何鸿燊半价买入当代节能大厦 赌王进军北京楼市

　　进入北京楼市，是澳门赌王何鸿燊的一个夙愿。

　　早在2006年，何鸿燊便高调宣布，将斥资40亿元，重建北京建国门外大街的友谊商店，后因故终止。

　　7年后的今天，何鸿燊终于如愿以偿。继拿下通州综合体项目后，近日其控制的信德集团有限公司(以下简称为“信德集团”，0242.HK)又以12.9亿元的低价，收购了北京二环东直门黄金地[简介最新动态]段的写字楼当代节能大厦，楼面均价不到2.4万元/平方米，而周边写字楼售价已高达5.5万元/平方米。

　　对于低价出售的原因，当代节能置业股份有限公司(以下简称“当代置业”)华北区域公司总经理乔廷夫对经济观察报表示：“因为我们和他们还有其他战略合作。”另一高管透露，主要是出于快速回笼资金的目的。

　　当代置业开发万国城项目已长达12年，至今仍未开发完成，其第四期项目历峰也已建成，但目前仍未售完。在销售缓慢的同时，当代置业却在加速扩张，目前已至北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市，甚至火速进入澳洲、加拿大、美国等地，因此加快资金回笼成为当务之急。

　　长达12年的开发

　　坐拥北京二环东直门交通枢纽的当代节能大厦，早已于去年封顶，这栋21层的酒店写字楼，总体量5.5万平方米，尚未非毛坯的它，在奢华漂亮的万国城中显得有点突兀。

　　万国城中的8座空中连廊，将其构建出拥有空中会所、影院、酒店、游泳池、幼儿园及演艺空间的立体城，使其成为北京的地标建筑之一。

　　占地23公顷、总建筑面积60万平方米的万国城，早在2001年便开工建设，12年后的今天，其第四期项目历峰也已竣工，但目前仍未售完，售价高达7.5万元/平方米。“2009年的时候，很多人来北京或回北京，都会路过我们项目，二环东直门黄金地段，他们都以为我们早就卖完了，没想到居然还有。”乔廷夫说。

　　万国城缘何在10年后的今天仍未开发完，甚至尚未售完?对此，乔廷夫解释：“刚开始，我们也没想好这个项目该如何开发。”

　　“这不是一个正常开发商、用一个正常传统思路设计的产品，比如我们的产品有正南80平方米的一居室，还有正南130多平方米的两居室，在这样的市场环境中开发这样的产品，很难想象!”乔廷夫自嘲，“长达10年开发一个项目，这不符合商业逻辑，也不符合投资回报的正常道理”。

　　但在4月24日下午举行的绿色节能建筑论坛上，乔廷夫进一步解释，这缘于当代置业对品质和信仰的追求，对绿色节能环保和艺术人生品质生活的追求，“从2008年开始，我们交了很多学费，有时间成本，也有资金成本”。

　　然而，一个项目长达12年的开发，无论是开发成本还是运营压力，对于开发商来说都是一个巨大的考验。目前，万国城四期售价高达7.5万元/平方米，但与霄云路8号、霞公府等售价超过10万元/平方米的其他高端项目相比仍显偏低，某些项目的位置甚至还不如万国城。乔廷夫介绍，“售价比客户的预期要低”。

　　在销售回笼变慢之际，当代置业却在加速扩张步伐，目前已进入北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市，甚至加快国际化进程，从2005年至今，其已进入澳洲、加拿大、美国等地。

　　除此之外，当代置业总工程师陈音向经济观察报透露，当代置业正在北京物色合适地块，“其实我们已经投了几次地了，但是因为太贵了，没有成功”。

　　在此之际，当代置业选择了出售写字楼当代节能大厦，经济观察报获得的项目分析报告显示，其意向售价15亿元，均价2.7万元/平方米，尚不及周边写字楼5.5万元/平方米的一半。

　　而最终的成交价，却是12.9亿元，当代置业又牺牲了2亿多元的收入。“因为我们交的是毛坯房，没有非毛坯。”陈音解释，而乔廷夫则表示：“更多是出于战略合作的考虑。”

　　陈音进一步解释：“因为当代看好一些新的发展项目，而当代现在还没有上市，融资渠道比较单一，这个项目如果自持，虽然可以获得稳定回报，但周期会比较长，主要还是从财务上出于加快资金周转的考虑。”