从房价波动与工资波动的对比畅想未来房地产格局

　　当然，房地产涉及的利益太多，在中国，有其特殊性，但是，我想说的是，当房地产已经不是市场资金囤积的最主要场所的时候，这观念未来一定会渐渐被市场所接受，那么，房地产的理性波动就到来了，那时候健康的格局也就应运而生了。

　　当然，这过程肯定不是一步到位的， 毕竟房地产的牛市走的时间实在是太长了，惯性思维必然会让市场一时无法接受未来房价冲高后会回落的可能，就好像我们的黄金一样，过去十几年也是大牛市，但是到了2013年，你就会发现，这个波动趋势发生了微妙变化，至少不是在持续上涨了，而是出现了罕见的深幅调整，这调整相信是出乎很多人预期的，但这就是市场，房价未来的波动会有一定的相似性。至少惯性上冲到一定阶段就会进入到一个相对构筑顶部的状态，然后进入一个至少横盘整理的状态，不一定会出现多大调整，但上涨动能会极大压缩，如果未来长期要再上涨，肯定也是需要构筑一个相对跨度时间较长的震荡区域，就好像前面谈到的我父母那房价的波动一样，类似7年才翻倍，但估计那时候的速度不是7年才翻倍，估计就是17年才翻倍了。

　　未来房价可能进入一种休整期，再反观我们的地产股，很多人会认为地产股也必然迎来调整，其实不然，房价进入休整，或者相对稳定，并非意味着这行业没有发展，反倒更能促进这行业的真正升级，不再纯粹依靠价格的上涨来促进业绩的提升，反而会让地产公司更注重价格以外的元素来提升竞争力。这点，放在新型城镇化推进过程中，本身也具有相当重要的积极意义。

　　当房地产公司开始呈现更具差异化竞争的时候，慢慢地，有些地产公司就可能因此而扩大其市场占有率，事实上，这样，就其整体而言，反倒是好事，利润也会呈现一个相对稳定而且有所增长的状态，因此，我并不认为房价休整房地产股就一定跟随调整。

　　反过来，这过程中，慢慢地，有些上市公司会因市场完善带来的良性变化而走出较为健康的上涨格局。这点，我们看看过去的房地产股，房价不断涨，地产股也没见不断涨吧，反倒是有段时间呈现反复下跌的走势吧，因此，房价未来一旦进入休整阶段，房地产股的价格也不一定会跟随房价波动而波动，反倒有可能迎来新的升浪。

　　所以，我反复强调的一个理念就是，如果你想买房当下就真的不如买那些优质的房地产股!说白了，未来房地产市场，房价在多重因素的冲击下，尤其是一线城市，慢慢会进入到一个相对稳定的价格波动区间;至于二线城市，在新型城镇化建设大潮中未来则会渐渐更趋于分化;总体来说，房地产行业会面临一个产业再升级的问题，这行业必须要迈入新阶段了，加大供应，不断加大供应，最终让房价回归市场，恢复到一个相对健康的境地，这才是我们地产行业需要的格局，地产股，在这过程中，波动加剧，但相比买房的机会，我们认为中期而言优质地产股的机会将更巨大!这就是从房价和工资对比衍生出来对当下地产格局的一点小畅想吧，希望对大家有所启发。