大中小户型供需失衡 2013年广州楼价或温和上涨

　　昨日，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合召开了《2013广州房地产发展蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会，预测广州今年住宅价格将呈现温和上涨趋势。对于今年第一季度广州房价同比涨幅高达22.5%，合富辉煌首席分析师黎文江表示：“相对于全年7%至8%的房价目标涨幅，房价调控任务严峻。”

　　大户型与中小户型供求失衡

　　《蓝皮书》指出，2012年广州10区144平方米以下住宅预售面积和网签面积分别为530.28万平方米和578.33万平方米，市场消化率为109.1%，新增供应不能完全满足新增要求;144平方米以上户型住宅预售面积和网签面积分别为283.37万平方米和189.35万平方米，市场消化率仅为66.8%，远远低于市场平均水平。并且，从目前库存情况看，大户型住宅项目仍占绝对主导。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前中小户型住宅库存量较低，但市场需求量加大，今后供应跟不上需求增长，价格可能出现上涨，此外近期高端住宅项目成交活跃，住宅价格存在结构性上涨风险。他也表示，开发更多刚需型住房和改善型住房是房地产市场良好发展的必然。

　　部分房企或以两套合同应对

　　广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求从4月24日起，广州全面执行商品住宅预售价格网上申报制度，开发企业预售商品住宅前，须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

　　对此，黎文江表示，该措施只能限制网签备案价格，无法遏制市场的真实价格，有房地产开发企业采取购房合同与非毛坯合同分开与购房者签约的“对策”，降低在国土房管局备案的价格。同时他也表示，住宅毛坯发售只是部分房地产开发企业采取的措施，预计高端住宅项目将仍旧采用非毛坯发售吸引购房者。