上海土地四连拍 4月份土地出让金再次突破100亿

    4月27日，全市共有4幅经营性用地出让，出让总金额29.89亿。除一幅商办地块以底价成交外，其余三幅住宅地块均溢价成交。其中，康桥工业区东区D01-04地块，凭借94.7%溢价率，成功刷新年内纯住宅地块出让溢价率的纪录。

    据汉宇地产统计，4月上海共成交10幅经营性用地地块，出让总金额为119.71亿元，已连续两个月保持百亿之上成交记录，其中，住宅地块共计5幅，出让总金额为67.39亿元，占总交易金额比重超过56%。

    今日出让的四幅经营性用地分别是嘉定区嘉定新城B18-1B地块、赵巷特色居住区0号地块1、车亭公路三号地块以及康桥工业区东区D01-04地块。

    康桥工业区东区D01-04住宅地块被旭辉集团[简介 最新动态]以5.15亿元价格摘得，溢价率高达94.7%，创下年内住宅地块溢价率新高纪录，成交楼板价为14326元/平方米。

    赵巷特色居住区0号地块1居住用地最终被融信(福建)投资集团有限公司以14.12亿摘得，成交楼板价为11405元/平方米，溢价率为19.3%。

    值得一提的是，最近福建房企在沪土地市场中表现抢眼。阳光[最新消息 价格 户型 点评]城、正荣等房企先后在浦东、宝山等区域均有建树。据公开资料显示，此次拿地的融信集团，虽属独立企业，但与正荣集团存在家族关联性，并且拿地对象均锁定于纯住宅地块，彰显其在沪进行房产布局的决心。

    车亭公路三号商住地块最终以9.03亿元总价花落江景投资有限公司，成交楼板价为6100元/平方米，溢价率为56.23%;嘉定新城B18-1B地块被上海新圆投资管理有限公司以底价1.59亿元摘得，折合楼板价2200元/平方米。

    汉宇地产分析师张颀指出，相比商用地块，本市住宅用地供给仍存在明显不足，更易受到实力房企的关注。住宅用地连续呈现高溢价状态，也表现出土地市场正呈现持续升温。根据“国五条”细则，土地供应结构也有待进一步优化，须增加中小套型商品住宅用地比例。今日成交的2幅地块容积率都只有1.0附近，土地利用效率较低，对于目前紧张的供需关系无法起到缓解作用。