国五条对昆明楼市影响不大 4月房价环比下跌0.65%

    国五条细则出台满月后，各地对于楼市反应的新闻可谓铺天盖地。在刚刚过去的4月份，昆明（楼盘）楼市表现不错，成交量达到了9114套，环比上涨了25.2%。在成交量增加的情况下，房价却有所下滑，据中国指数研究院公布的百城房价指数，昆明4月份房价环比下跌了0.65%。但业内人士普遍认为，国五条对昆明楼市影响并不大。

　　上月昆明房屋均价达8242元/平米

　　根据中国指数研究院发布的4月份百城房价指数显示，4月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。在全国百城房价连续11个月上涨的情况下，4月昆明房价则在2013年1月出现下跌之后继续呈现下行态势，跌幅为0.65%。

　　报告显示，与3月相比，4月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；环比上涨的城市比之前一个月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较3月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

　　昆明4月房价样本平均价格为8242元每平方米，环比下降0.65%，而样本价格中位数也从3月份的8458元每平方米回落到8415元每平方米。

　　国五条细则对昆明楼市影响不大

　　通过连日来的采访，记者也发现，国五条细则出台一个月来，昆明楼市呈现出二手房成交下滑、新房成交量上涨、房价小幅下跌的态势。

　　新邦华营销机构策划总监杨凡认为，昆明的国五条细则约束性偏软，力度并不是很强，因此，从目前来看，对楼市的影响并不大。当下，开发商积极推盘，他认为主要原因在于，以目前的开发状况，昆明的楼盘主要以呈贡新区以及主城区城中村改造项目为主。城中村改造至今，达到销售条件的项目日渐增多，促成了昆明楼市的供盘量较大。另一方面，历时两年多的调控，使得目前昆明的房价已经趋稳，一些刚性需求也开始出手买房。

　　易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬也表示，尽管上月昆明房价下跌了0.65%，但这样的波动幅度并不能表明任何下跌趋势，只能说明目前昆明房价仍平稳。