“不差钱”房企拒以价换量 楼市或将进企稳通道

  土地市场逐渐降温将助稳房价预期

  土地市场一直被视为楼市的先驱信号。由于楼市调控政策升级，市场普遍预计今后房企拿地也会渐趋理性，稳定房价预期再增“利器”。

  从已披露的上市房企一季报中可以看出，绝大多数开发商的销售情况和净利润均呈向好态势，其拿地资金充足。尤其是龙头企业，如保利、金地都加大了“圈地”的力度。

  与此同时，一线城市“高价地”频现。在北京，通州台湖地块溢价率达112%，石景山区鲁谷路C2商业金融用地的溢价率更是高达174%。

  然而，业内人士指出，由于楼市调控政策升级，当下的“高价地”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬，并且房地产企业销售增长的态势也将不可持续。在此担忧下，市场普遍预计今后典型房企拿地也会渐趋理性。

  克尔瑞研究中心调研显示，目前很多企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑，因此该机构判断，二季度和三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。

  中原地产最新发布的研报也预测称，整体而言，全国土地市场的未来表现将不容乐观，4月起，土地成交量可能将呈现逐月下滑态势。

  刘渊认为，土地市场上成交的降温将力助房价预期的稳定。他进一步预计，今年房价无大涨可能。