北京申购经适房或限价房出新规须夫妻共同办产权

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　　如果已购经适房或限价房家庭出现极其困难的情况，能否申请抵押?

　　市住保办相关负责人表示，确实出现例如大病、重大车祸等特殊困难，生存的困难大于住房困难时，可向区县住保部门提出申请，根据具体情况酌情处理。

　　动态核查

　　不符条件的停办入住手续

　　为了及早发现保障家庭再取得其他住房的行为，保障家庭的住房将实行“动态核查”，也就是房子建成入住前，住保部门还要审查保障房资格。廉租房、公租房、经适房家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房后不再符合保障条件的，将停止办理入住手续。

　　《通知》规定，各开发企业或产权单位应在限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭办理入住手续前30日，将拟组织入住家庭情况告知区县住房保障管理部门。各开发企业或产权单位应在家庭办理入住手续后10日内，将办理入住家庭明细以书面形式告知区县住房保障管理部门。

　　区县住保部门应在经适房、公租房、廉租房家庭入住前，核查家庭结构变化情况。家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，区县住房保障管理部门应立即停止为该家庭办理入住手续，并取消该家庭的保障资格。

　　市住建委相关负责人解释，此前北京的保障房政策中，对于申请家庭资格审核的最后一个节点是在参加摇号前，但由于目前多数保障房都是期房，有的从摇号到最终入住，相差了很长时间，最长的有一到两年。这么长的时间内，有可能有申请者通过其他方式获得了房屋，所以需要在入住前再审住房情况。

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　　此次复审的保障房中，并没有包括限价房?

　　对此，该负责人表示，限价房既有商品房属性、也有保障房属性，而且限价房的政策中，并没有入住后如果获得其他住房就要退出的规定，因此没有包括进来。

　　户籍离京

　　房屋所有权满5年可出售

　　2008年前，北京执行的是老经适房管理办法，有部分没有北京户籍但取得“绿卡”者，在2008年前购买了北京的经济适用房。在近几年内，这部分人可能离开北京，这部分人如果要卖房，怎么办?

　　对此，昨天发布的《通知》明确，按照2008年发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经适房取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价格上市出售的，产权人户籍所在区县住保部门应出具《已购经济适用住房上市出售意见》，明确是否行使优先购买权等情况。

　　经适房上市出售时，产权人现户籍因各种原因已不在本市的，可向房屋所在地的区县住房保障管理部门申请出具《已购经济适用住房上市出售意见》，办理已购经济适用房上市出售手续。

　　“一些北京户籍的家庭在购买了经适房后，因为工作调动等原因，户籍转到了外地或国外的，经常会遇到这样的问题。”市住建委相关负责人说，昨天下发的《通知》，为这种情况提出了解决办法。