开发商拆分房款曲线涨价 “新招”给业主留隐患

    住建委已经注意此事

    正研究是否对房价拆分进行规范

    从2013年3月开始，北京市住建委加强对预售许可证审批的管理。在3月全国两会召开期间，甚至一度暂停了预售许可证的审批工作，这导致多家房企推房节奏被打乱，不少房企眼看着调控越来越严，却苦于拿不到预售许可证。

    3月20日后，住建委逐步恢复预售许可证审批，一些楼盘才被放行。但放行也是有条件的，一个原则就是价格偏高将不发预售许可证。

    在这一大背景下，开发商只有两个选择，要么继续等待，要么主动调价。预售许可证的管理立马见效，北京开盘项目在4月大幅减少。根据第三方机构的统计，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。

    对于开发商展开房价拆分的策略，住建委内部人士则告诉记者，住建委已经注意到了这一现象，正在研究是否有必要对房价拆分进行规范。而对于这一现象，政府内部也存在一定的争论，首先是现在已经通过行政手段对房价进行了干预，是否还需要再度出手对市场进行限制。而也有声音表示，如果助长此风，可能导致限价令名存实亡，房价变相反弹。不过，一位北京开发商告诉记者，“这一方式出现，不太可能是开发商的一个小聪明，背后可能更加复杂。”

    房价拆分也是无奈之举

    开发商“新招”给业主留隐患

    北京房价频频上涨，这给政府很大的压力，北京由此诞生了全国执行国五条最严格的地方细则。在细则中，北京市政府明确了2013年的调控目标——房价与2012年相比保持稳定。但在现实执行后，监管方发现此目标充满挑战。

    对于开发商而言，拆分房价也是无奈之举。一边是市场，地价、人力频频上涨，各大房企都有明确的财务考核要求，另一边是有关部门实实在在对销售价格的限制。在这种格局下，如何找到能实现经济利益的措施，成为眼前的关键。在此背景下，价格拆分便出现了。

    除了非毛坯价格拆分，部分项目还通过一系列桌底下的手段降低审批价格，比如降低非毛坯标准，将原本2000元/平方米的非毛坯降低为1000元/平方米，这样就能实现和上一期开盘项目价格上的齐平。但这一方法很容易留下隐患，一旦业主入住之后，很快就会发现标准下降并引发纠纷。