新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

房地产景气指数与投资热情相背离 凸显楼市胶着

来源:  每日经济新闻 深圳房掌柜  2013-05-14 08:44:53
[摘要]昨日(5月13日),国家统计局发布数据显示,2013年1~4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1~3月份提高0.9个百分点。这也是该数据连续第二个月上涨。 然而,4月房地产开发景气指数为97. ...

 

  昨日(5月13日),国家统计局发布数据显示,2013年1~4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1~3月份提高0.9个百分点。这也是该数据连续第二个月上涨。

  然而,4月房地产开发景气指数为97.35,比3月小幅回落0.21点。从趋势上看,自去年9月份到今年2月,国房景气指数保持持续上升的走势。但随着“国五条”及地方细则的出台,造成景气指数连续2个月下行。

  开发投资依然火热

  房地产开发投资似乎并没有受到调控政策太多影响,该数据已经同比连增两个月,今年一直保持在20%以上的增速。

  为何房地产开发投资增速在调控下还能上扬?链家市场研究部张旭分析称,这主要有两个因素的影响,一是近年来房地产调控成为常态,非理性投资降低;二是限购以后市场需求以刚需为主,释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。

  “市场回暖以后,新项目去化率快速上涨,库存降至相对较低的水平,由此,房企开发速度加快,补仓意愿更加明显。”张旭说,从数据上看,今年1~4月,商品住宅新开工量开始出现同比上涨,预计这种趋势在今年内会有所延续。

  中原地产数据还显示,包括万科、恒大等在内的16家房企前4月销售总业绩达到了1972.08亿,大部分均出现了同比大幅上涨。据国家统计局公布的数字,1~4月份,房地产开发企业到位资金35602亿元,同比增长33.5%,增速比1~3月份提高4.2个百分点。

  另外,尽管收紧性政策在3月底落地,4月房企拿地热情没有明显消退,企业土地购置面积环比上涨近16%。同策研究中心报告称,随着整体市场转好,开发商的资金链得到较大程度的缓解,从而又转战土地市场。

  房价下行动力微弱

  销售方面,1~4月份,商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,增速比1~3月份提高0.9个百分点;其中,住宅销售面积增长41.1%。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从上述数据来看,住宅库存自2011年持续增长以来,出现首次下跌,而一线城市去年就已开始率先下

跌,这不利于抑房价。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,房企大部分资金比较宽裕,而且在2013年销售情况目前完成得都非常好。短期内,即使调控加码,房企全面选择降价的可能性也不大,这也凸显了本轮调控的难度。

  “房地产投资、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。”张旭说,虽然新政出台,但房地产调控周期内最为严厉的限购影响已经逐渐削弱,即使当前信贷、税费收紧,也无法较大幅度地改变当前市场中供应和需求的基本面。

  但调控的措施与手段仍需得到肯定,张大伟说,“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。

分享到:
责任编辑:张翊

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1中轴荣耀 缦悦封藏|卓越缦悦营销中心开放 盛启新篇
  2. 2金融部门支持房地产,有哪些新进展?
  3. 3转性、换地、退地 多家房企受益收储政策
  4. 4房掌柜播报:9.21一手住宅成交56套,成交面积5644.06平方米
  5. 5向轻资产运营转型 多家上市房企加速剥离地产开发业务
  6. 6深圳新房成交量增长明显 二手房录得量小幅调整
  7. 7大龙地产拟收购北京顺义区国企 获得顺义新城一宗宅地
  8. 8深铁珑境Ⅱ期云赋样板间开放!新政释放红利“轨道+”新盘受热捧
  9. 9定了!深圳6号线支线二期将于9月28日开通
  10. 10深圳新政后 福田6成片区业主报价下跌

新闻推荐

  1. 1去库存成效显现 房地产市场继续止跌回稳
  2. 2大龙地产拟收购北京顺义区国企 获得顺义新城一宗宅地
  3. 3深圳新房成交量增长明显 二手房录得量小幅调整
  4. 4拆除范围超11万㎡ 宝安今年第一批旧改公布
  5. 5转性、换地、退地 多家房企受益收储政策
  6. 6金科地产控股股东拟变更 公司无实控人,将启动董事会改选
  7. 7定了!深圳6号线支线二期将于9月28日开通
  8. 8外地客视频买房,本地客三天从咨询到签约 哪些人在抄底深圳罗湖楼市?
  9. 9深圳村股份公司公开抛售返还物业!90套住宅,回笼资金上亿
  10. 10龙华九龙山挂牌2宗地!瞄准A11机器人等高端领域

楼盘推荐

视频推荐