首批房奴走过黄金时代 新一代房奴“人在囧途”

　　上世纪末，国家开始大面积施行住房货币化政策，同时商业银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理，南京迎来了住房贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，因此10余年过去，首批房奴即将还清贷款，翻身得解放，其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富，是“最幸福的房奴”。

　　说还十五年实际只还了四五年

　　上世纪90年代，国家开始施行住房货币化政策，银行对居民住房贷款“开闸”办理。随着南京房价节节攀高，人们开始背上房贷，“房奴”一词也在2006年逐渐流行开来。

　　1997-2003年，南京房地产市场刚起步，房价不高，城中也只有3000元/㎡左右，但对于那个时代的购房者来说，大家都对贷款买房心有畏惧，只有亲戚朋友都实在凑不出钱没办法了才会去贷，而贷款之后又多因舍不得多还利息，不少人咬咬牙，在紧巴巴的一段“艰苦岁月”后提前还上了贷款，虽然首批“房奴”贷款合同上申请的年限都在15年以上，但是实际上平均还清贷款的年限在4.5年-5年。

　　第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦虑，扛过了既还房贷又要养家的苦日子，时代也反馈给了他们丰厚的回报，不但以较小的成本拥有了居所，而且随着这十多年南京房价的快速上涨，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多，当初的一些“房奴”一不留神已积累了巨额财富，资产呈现出爆发式增长的态势。

　　现如今，首批“房奴”们纷纷后悔当年怎么没多买几套，但这样的好机会显然不会再有了。有业内人士戏称，首批房奴的幸运难以复制，房奴的“黄金时代”已经结束。

　　南京大学商学院经济学系主任葛扬认为，房子作为一个社会问题，不能孤立地看。首批房奴财富的增值，除了有投资的收益，也有市场改革的收益，而这个时代性的因素，是不可复制的。

　　几代房奴境遇各不同有人欢喜有人愁

　　同为房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房价上涨加速，有人开始意识到买房子除了居住之外，还能带来远超工资的巨额收入，房地产业由此进入了投资时代。尤其是进入2006年，虽然南京市有针对性地采取了一系列综合调控措施，调整供求关系，但依然挡不住房价上涨的趋势。

　　2007-2009年，南京楼市发起高烧，房价飞速上涨，甚至有楼盘出现了两小时单价上涨1200元的“奇迹”，为此，政府出台了加息、提首付、一房一价等一系列措施为楼市降温，这一时期的房奴也明显感受到了房贷对生活质量的冲击。

　　但无论如何，回头看的话，在这些年尤其是在2007年房价上涨前买房的房奴，依然享受到了房价上涨的福利。

　　新房奴负担重但也有幸福的一面

　　对于眼下80后、90后房奴来说，所谓“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因为首批房奴当时大多贷款5-15万，基本上5年内就能还清，而对现在的年轻人来讲，动辄几十万甚至上百万的房贷，20-30年的还款期限，负担远非当年可比。

　　好在2010-2012年，南京楼市迎来了“史上最严厉的调控”，在限购、限贷的打击下，楼市成交下降，楼市高烧终于降了一些。但贷款利息仍比调控前高，高房价和贷款压力，已经让当房奴的门槛愈来愈高。

　　不过葛扬认为，新房奴的首付一般都有父母支持，这是当初老房奴所不具备的。而且现在的工资收入也在增加，再加上随着房地产的发展，现在商品房的质量以及舒适度等各方面也比之前高了很多，所以新房奴也有其“幸福”的一面。但结合通货膨胀等因素总体来看，新房奴较之首批房奴，压力还是增大了。

　　南林大社会工作系主任孟祥远也认为，过去10年，买房作为居所，另一方面也是抵御通货膨胀的手段之一，是保值和增值的一个渠道，但现在想通过投资房产短期获得较大盈利，显然已不太可能了。对于当今的工薪阶层来讲，工资虽然高了，可工资的涨幅赶不上房价的涨幅，新一代房奴确实压力比较大。