秋交会成交两头热中间冷 小户型和别墅签单较多

　　限贷令影响：深圳周边楼盘不好卖了？

　　珠三角的楼盘几乎占了秋交会参展楼盘总数的1/3，楼盘分布在中山、惠州、东莞、韶关等地，其中尤以惠州居多。日升昌·阳光地带大厦位于惠州惠阳。“这是我参加过的最惨淡的一届秋交会。我们的楼盘主要面向深圳客销售，9月29日国家出台的限贷令规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这意味着除非一次性付清，否则根本别想异地买房。那你说房子还能不能在深圳卖得动？你看看我们展位旁边的星河半岛花园、蓝湾星宸花园，和我们的情况几乎一样。”日升昌·阳光地带大厦展区的负责人罗先生表示。

　　“至于深圳的房价，即使是在限贷令和限购令的双重打压下，在未来的半年内也不会降价。因为今年上半年，开发商的销售任务已基本完成了。下半年，他们根本不会急于出盘，所以短期内房价不可能下降。长期来看，那得看限贷令和限购令执行的情况到底怎么样。4月份国家出台的房产新政号称是‘史上最强’的吧，那又怎么样呢？房价跌了吗？没有吧。所以国家出台的限贷令到底能不能执行到位，还有待观察。”罗先生说。

　　作为本次展会仅有的3个中山楼盘，御龙山、雅居乐·熹玥、世纪新城的销售情况也不理想。“本次我们展区的这3个楼盘，产品还是很丰富的，有面向高端客户的，有中山中心区的，也有高尔夫球场旁边的，还是比较有竞争优势的。我们的看房车也基本上都是爆满的，但是很多市民对限贷令不了解，在已达成签约意向后，才发现自己买不了房，这样的例子也不少。限贷令还是对销售产生了比较大的影响。”雅居乐·熹玥展区的负责人表示。

　　不同于惠阳的日升昌·阳光地带大厦，同为惠州的保利山水城的销售情况相对较好。“此次展会，我们主要出售保利山水城一期第一批的剩余几套联台别墅以及一期第二批正在建设的楼盘。这两天一直有签单，感觉限贷令对我们的影响不大，因为能购买别墅的都比较有钱吧，可以一次性付清。惠州的房价相对深圳也便宜很多，市中心才7000元/平方米。”保利山水城展区的负责人孙先生表示，他个人觉得，限贷令不会降低房价，因为刚性需求很大，而且有钱人也不受限制。

　　丹霞山1号是韶关在秋交会唯一的楼盘。“丹霞山1号还没有开盘，所以这次只是推介一下项目，积累一些客户，看看市场的反应吧。限贷令出台后，感觉还可以吧，因为韶关作为二线城市，房价低很多，所以还好。”丹霞山1号展区的销售小姐表示。

　　□专家观点：深圳房价不会大幅下降

　　就限贷令、限购令对秋交会不同地区楼盘成交量产生的影响，有房地产市场专家表示，对于深圳房地产市场，就短期来看，国家在“金九银十”的关键阶段颁布了限贷令，深圳市政府在秋交会开幕当天颁布了限购令。由此可见，这两个政策的出台就是为了给房地产市场降温，让投机者离场，凸显刚性需求，有利于稳定房地产市场。

　　专家表示，就长期而言，深圳的房地产市场不可能大幅度降价，这也不符合国家政策出台的意图。主要是基于两点：一是作为一线城市，深圳的刚性需求很大，明显大于房子的供给。二是从今年国家出台的这两轮调控政策来看，是为了抑制房价的不合理需求和过高过快上涨。所以限贷令出台的目的不是为了大幅打压房价，而是让房地产市场健康发展。此外，限贷令和限购令也能让开发商真正关注市场的刚性需求，在以后建房的时候，在户型、面积方面会考虑得更多。

　　□花絮

　　香港展区：“展示了所有一手楼盘”

　　香港携33个楼盘参展此次秋交会，超过参展楼盘总量的三分之一。“这是我们第一次参展秋交会，展示了香港所有一手房楼盘。观展情况非常好，很多人过来询问，以投资移民的客户居多。如果有愿意去香港看房的，我们还安排接待工作。”香港展区的负责人麦先生表示。

　　洱海展区：

　　交两千押金，可去大理看房

　　在香港展区的前边，就是大理洱海国际生态城展区，身着少数民族服装的工作人员为该展区增添了一分个性与特色。虽然不及深圳本市、珠三角展区热闹，但是这里也不乏问津者。

　　“感兴趣的人很多。我们每天限购6套，基本上都能成交。办理了入会协议，交了2000元押金，我们就会安排客人去大理看房。当然如果对房子不满意，押金是可以退的。”大理洱海国际生态城展区负责人表示，限贷令的出台虽然对他们参加秋交会的预期有影响，但是对于二三线城市的房市是有好处的，可以将一部分购房需求挤压到二、三线城市。