“金九”有保证“银十”要泡汤？楼市走势再引关注

　　１０月４日，上海市民在房展上观看楼盘模型。国庆期间上海房展参展楼盘不少，许多市民利用长假前来参观，了解相关信息。新华社发　　

香港半山楼盘。新华社资料图片

　　新华社记者 罗宇凡 华晔迪

　　９月２９日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。包括将商品住房首付比例调整至３０％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施，在４月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，也开始引发社会关注。

　　数据 八九月份反弹迹象明显

　　在４月份国务院常务会议出台调控房地产市场的四项举措之后，从中央到地方，从国家部委到相关职能部门，一系列调控政策不断出台，在强大的政策压力下，从５月开始，一线城市的房地产市场出现成交量骤减的行情。

　　国家统计局每月发布的全国房地产运行情况数据显示，随着８月的到来，房地产市场似乎看到了政策的“底部”，在买卖双方僵持了将近４个月后，房地产市场好像突然被打了一针强心剂。部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象，不仅成交量明显反弹，价格亦开始企稳，甚至出现小幅上涨。少数城市，如深圳和杭州新建商品房成交量已超过调控之前的水平。许多城市排队购房现象重现。

　　国家统计局９月发布的数据显示，８月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比７月有不同程度的上涨。

　　“如果没有９月底突然出台的一系列政策，那么此前市场预计的‘金九银十’行情也许真的就会成为现实。”北京中原地产的一位地产经纪人认为。

　　事实上，就在新政策出台前的两周之内，北京已经有大量新开项目做好了入市的准备，抓住“金九银十”的契机推盘，推高销量、回笼资金，进而为下一步的开发和调价作准备基本上成为各个开发企业的共识。

　　市场 楼市预期悄然变化

　　“在‘金九’已经有所保证的情况下，再一鼓作气拿下‘银十’，再加上８月的成交量反弹，连续３个月的成交回升极有可能会对市场预期产生巨大的影响。根据以往成交量推高房价的市场规律，随着成交量的攀升，房价也会重新走入上升的轨道。”河南浩华置业集团董事长张建新说，就在这样的时间节点，新的调控政策出炉了，这对市场预期的影响将会非常大。

　　“２９日晚的楼市调控，在很多人看起来并没那么严厉，看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。”上海易居房地产综合研究院院长杨红旭表示。

　　其实，就在９月２９日契税、房贷、限售等政策或指导意见出台的第二天，深圳市制定了更加严格的限购政策：暂停在本市拥有２套以上（含２套）住房的本市户籍居民家庭、拥有１套以上（含１套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。不少专家认为，继北京和深圳后，严格的限购政策很可能还会在上海、杭州等地出现。

　　这种市场预期也开始在普通购房者当中蔓延。一位叫做陈凯的北京购房者告诉记者，９月３０日当天，他先后接到了此前看过的五、六个楼盘打来的销售电话，邀请他在假期看房，他决定“再等等”，毕竟不断出台的政策显示出决策层遏制房价的决心，房价很难“只涨不跌”了。

　　后市 调控将进一步深化

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。后市如何要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。

　　业内普遍认为，不断丰富和完善公共租赁住房政策、房地产税试点，以及对银行、开发企业、房产经纪等机构监管的进一步加强，将成为下一阶段房地产调控的主要调控方向。今年４月以来，国务院总理温家宝和副总理李克强已经先后多次强调了增加保障性住房、坚持房地产调控的重要性。

　　杨红旭表示，对于房地产价格，从去年１２月份“遏制部分城市房价过快上涨”到最近的“保持房地产价格的合理和稳定”，表述上的变化既反映出房地产调控已经取得的成绩，也反映出调控逐渐向更深层次发展的趋势。

　　连线本地

　　深圳公布“限购令”，市民期盼

　　针对疑问出台细则

　　【深圳商报讯】（记者 黄明钢）深圳商报报道，深圳出台暂时实行限定居民家庭购房套数政策，户籍居民家庭限购２套住房等。连日来不停看房的李小姐则表示，中介及一些购房者可能又会有“对策”化解“限购令”，她表示希望政策针对“对策”及时出台细则，以达到调控的目的。否则，这一最新的“限购令”恐难真正起到调控效果。

　　中介称有对策？

　　这个国庆节，李小姐一直在看二手房，从景田看到梅林，从八卦岭看到福田保税区，感觉房价涨了不少，一些中介则声称有办法对付新的“限购令”。

　　“限购令”规定，能够提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房。李小姐到中介看房时，个别中介声称，这个很简单，“想办法”帮助购房人补充缴纳就行。

　　“限购令”规定， 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购２套住房。某中介人员直白地说，这个对策很简单，将已经有的房产全部过户在夫妻一方名下的，可以先办理假离婚，另一方可以再买两套，买房后可以再复婚。

　　一个家庭如何界定？

　　９月３０日晚上，深圳紧急出台“限购令”，规定从１０月１日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

　　有市民表示，“家庭如何界定？假若目前两代人住在一起，父母有两套房，按照新政，年轻人是不是就不能买了？”这对于许多目前跟父母同住而又准备另立门户的年轻人来说，也是一个疑问。

　　有人或要退房？

　　“限购令”突然出台，令那些手中已经有二套房而又签订了第三套房的购房意向书的人，可能不得不选择退房。这方面究竟如何操作，市民急盼给出明确界定。

　　“政策出台后，关键是操作环节的这些问题如何面对，市民希望尽快有个明确说法。”王先生表示，政府部门需要认真考虑堵住政策的“漏洞”，不然的话，此次调控，怕又成“空调”。

　　相关新闻

　　香港楼市假期热销

　　３天售６８９套，是去年同期５倍

　　【新华社香港１０月４日电】在刚刚结束的国庆三天假期中，香港楼市新盘共售出６８９套，是去年同期的五倍。

　　据了解，香港有多个新盘赶在国庆档期开卖。其中，长实地产的马鞍山天宇海项目抢在国庆前夕开售，１１４３套在四天内卖完；国庆日开卖的新地上水天峦一期共１３２座洋房也接近卖完。仅上述两楼盘已为发展商套现超过港元１１６亿元。

　　此间有分析认为，新盘热卖，可能会使香港特区政府再推遏抑楼市措施。