“阴阳合同”出现“变种”房产合同经过技术处理

　　“阴阳合同”出现“变种”

　　挂牌价为业主实收价，其余税费和佣金由买家支付

　　国家有关部委加大查处房地产交易市场力度措施出台已一周，《深圳市房地产市场监管办法》也实施月余，二者重点调控的对象都涉及到“阴阳合同”。深圳商报记者在国庆黄金周期间，以置业者身份走访了多家中介地铺，发现在调控政策重压之下，“阴阳合同”做得更加隐蔽，不少地方做了“技术处理”。

　　“阴阳合同”并未淡出江湖

　　连日来，深圳商报记者到中原地产、中联地产、国联地产、２１世纪不动产等多家地产中介门店，以置业者身份随机了解购房合同签订的实际情况。获得的信息完全一致：二手房转让仍然普遍采用“阴阳合同”，楼盘挂牌价为业主实收价，其余的税费和佣金都由买家支付。

　　在梅林一村附近从业的一位地产中介人士告诉深圳商报记者，前几天，他手头就卖出了一套位于梅林一村的１１８平方米四房两厅住房，市值２６０多万元，而“阳”合同上写的仍是原值２０万多元。二者相差２４０多万元，仅规避的个税一项就达４０多万元。

　　房产合同经过“技术处理”

　　１０月４日下午，深圳商报记者来到皇岗皇御苑。一位李姓中介人员称，交易后的房地产证仍可以“写回”原价，但交易双方需与中介公司另外签署一份《成交价格确认书》，上面的价格是实际成交价格。

　　另一家中介的聂小姐向深圳商报记者承认，“原来的‘阴阳合同’仍可以操作，将按照买卖双方达成的价格来出具买卖合同，但合同是买卖双方签订的，与中介无关。”

　　“阴阳合同由来已久，解决这个问题并非一日之功，如果按照评估价征税，在很大程度上能够遏制它的出现。”深圳中原地产市场研究部总监王世界说。房地产内参总经理半求表示，“买卖双方达成交易默契，如果双方都不告发，阴阳合同仍有存在的需求。最主要还是二手房交易评估价收税的政策能否出台，那才是可以真正打击‘阴阳合同’的细则，仅凭《办法》和措施还起不到应有的作用。”

　　深圳商报记者采访多家中介高层，得到的答复为，二手房交易评估价收税的政策或将成为“阴阳合同”的“终结者”。